房產贈與過戶辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是怎樣的？

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• 158****4905

  辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。
  (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

  查看全文↓ 2013-04-12 14:25:38

相關問題

• 問 ??辦理贈與房產過戶手續(xù)具體是怎樣的？
  答

  房產贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產轉贈給他人的行為。個人將房地產轉贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：一、親屬間的普通贈與房產過戶流程親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3%到1%不等。二、無親屬關系的無償贈與房產過戶流程（一）房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。（三）辦理公證。（四）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。(五)贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??房產贈與如何過戶？贈與房產如何過戶 房產贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。六、審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。七、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

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• 問 ??贈予房產公證后如何過戶？贈與房產如何過戶 房產贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。六、審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。七、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

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• 問 房產贈與的過戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  先公證吧~在去房管局辦理。

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• 問 如何辦理房產贈與手續(xù)? 贈與房產證過戶如何辦理
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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