購房合同更名有什么需要注意的事項？

已有2個回答

• 155****2939

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2013-04-09 18:07:54
• 156****2344

  更名風(fēng)險不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

  查看全文↓ 2013-04-09 18:07:47

相關(guān)問題

• 問 期房購房合同更名，有哪些事是需要注意的？
  答

  但在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。

  全部2個回答>
• 問 已備案的購房合同如何更名?購房合同更名需要注意哪些問題? 
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 ??購房需要注意的事項有什么？
  答

  簽購房合同要注意的事項：??1、明確違約責(zé)任??包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責(zé)任或賠償損失的計算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購房者應(yīng)當(dāng)爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項。違約責(zé)任??4、房屋面積差異??交房時，常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。??5、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題??購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。??6、簽約時明確物業(yè)管理事項??合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。??7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用??買房時，承諾小區(qū)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，購房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰承擔(dān)等，就此做出具體約定。

  全部5個回答>
• 問 ??簽購房合同需要注意什么事項？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

  全部4個回答>
• 問 購房合同更名的流程是什么 有哪些注意事項
  答

  購房合同更名是購房者在購房過程中經(jīng)常遇到的問題，然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什么是值得我們注意的事項，你都了解嗎？ 購房合同如何更名 一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 購房合同更名注意事項 一：高手續(xù)費 前年5月，王先生通過中介看好一處二手期房。經(jīng)過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。 王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時，房產(chǎn)商開出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求，申請辦理合同更名的業(yè)主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續(xù)費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然，誰也不愿承擔(dān)這筆費用，而房產(chǎn)商又不同意降低收費標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續(xù)履行。 日前，在二手房市場中新盤是主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤，包括期房，多數(shù)需要辦理合同更名，而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風(fēng)險，由此引發(fā)的糾紛也時常發(fā)生。 二：改名后不認(rèn)賬 前不久，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后，便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同，同時拒絕支付房屋差價。于是，雙方**終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的合同更名協(xié)議無效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同，**終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。 它的形式：合同更名好多花樣合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。