二手房可以分期付款嗎？

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• 145****9919

  可以按揭，只要您在銀行沒(méi)有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  查看全文↓ 2013-03-19 18:38:34
• 154****2100

  你好只要你的條件符合就可以。

  查看全文↓ 2013-03-19 18:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以辦理分期付款。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：2016年5月1日起,全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),除了將銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)三、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以 但是沒(méi)個(gè)銀行還款不一樣

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房**多少？二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼摺o(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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• 問(wèn) 二手房分期付款嗎？如何弄？
  答

  一般流程是這樣的1.定金.簽訂合同時(shí)以此確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,如果違約,雙倍賠償2.**款.這筆錢(qián)的多少主要由你貸款額的多少?zèng)Q定.一般在過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付3.銀行貸款.決定你月供的多少,看你房子的評(píng)估價(jià)格和你經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定4.尾款.結(jié)房交接水電氣時(shí)支付,看雙方怎么談,也可以不用.

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