申請(qǐng)住房公積金貸款一般會(huì)考量貸款人哪些條件？

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• 143****5227

  有住房公積金賬號(hào)，按期交款一年以上（有些地方是六個(gè)月），能夠提供房屋**款，有按時(shí)還款能力。

  查看全文↓ 2013-03-16 12:03:14
• 132****1030

  申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2013-03-16 12:02:16

相關(guān)問題

• 問 申請(qǐng)用貴陽公積金貸款買房，貸款人必須符合哪些條件？
  答

  只要連續(xù)繳存了住房公積金，并且具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就是能夠貸款買房的。

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• 問 東營(yíng)市公積金貸款，貸款人需要具備哪些條件？
  答

  貸款申請(qǐng)人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列條件:　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口,建立了住房公積金制度并按時(shí)足額繳存12個(gè)月以上;　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按時(shí)還本付息的能力;　　3、有合法的購、建住房的合同、協(xié)議或房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等;　　4、已交足不低于全部房?jī)r(jià)20%的**款;　　5、有貸款人認(rèn)可的擔(dān)保措施如抵押、質(zhì)押、保證等;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

• 問 用住房公積金怎么申請(qǐng)貸款?一般要什么條件? 
  答

  辦理住房公積金貸款的手續(xù)，按照新房期房、新房現(xiàn)房、二手房，分三類表述：一 . 購買新建商品期房需要準(zhǔn)備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場(chǎng)簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；7. 開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。二 . 購買新建商品現(xiàn)房需要準(zhǔn)備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場(chǎng)簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；7. 開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；9. 放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。 三 . 購買二手房需要雙方準(zhǔn)備什么材料：1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場(chǎng)簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 二手房買賣合同原件和復(fù)印件；6. 出售方出具的**款收據(jù)、借款人已支付的銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證原件和復(fù)印件；7. 出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；8. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件（出售方簽字確認(rèn)）；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需額外支付評(píng)估費(fèi)300元；11. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取）。

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• 問 申請(qǐng)住房公積金貸款購房一般有哪些步驟？
  答

  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。 第二步：銀行審核。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款。 第七步：銀行劃款。

• 問 一般外地人如何申請(qǐng)公積金貸款?
  答

  異地公積金貸款的流程1、業(yè)務(wù)咨詢由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。2、提交申請(qǐng)職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng),繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng),核實(shí)職工繳存貸款情況,對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后,向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性,核實(shí)無誤的,按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí),并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。5、償還貸款異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí),繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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