妹妹想贈(zèng)給我一套房產(chǎn)，如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

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• 144****3518

  房產(chǎn)開發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處介紹，親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶，可按交易和贈(zèng)予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費(fèi)一致；而贈(zèng)予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對(duì)比較劃算。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:16:43

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• 問(wèn) 我現(xiàn)在名下有兩套房產(chǎn)，想過(guò)戶一套給我妻子，如何辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用是多少？
  答

  如果房產(chǎn)以后不辦理買賣，轉(zhuǎn)移的話，那就用贈(zèng)與好了，不要多少錢，只要契稅什么的：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。但是如果要過(guò)戶或再次買賣交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

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• 問(wèn) 我有一套住房，想過(guò)戶給我妹妹，不知道如何辦理手續(xù)，稅費(fèi)又如何計(jì)算?
  答

  看你辦理什么方式咯，贈(zèng)與或買賣。

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• 問(wèn) 鹽城如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？想把一套房子過(guò)戶給我兒子
  答

  具體是什么情況，是原來(lái)的使用權(quán)房屋想辦理產(chǎn)權(quán)還是原來(lái)的新房交房了沒(méi)去辦理產(chǎn)證，還是自己建的房子，還是原來(lái)單位分房?其實(shí)就是先要去弄清楚那個(gè)房子可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎?如果可以那就去房屋所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理就可以了，需要繳納相應(yīng)的契稅，還有一些手續(xù)費(fèi)，印花稅，制圖費(fèi)。都是些小數(shù)目，也就幾百元左右。接著就等20日后新產(chǎn)證出來(lái)吧!

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• 問(wèn) 我剛買了一套房子應(yīng)該如何辦理過(guò)戶
  答

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證七、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問(wèn) 湖南邵陽(yáng)如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？想把一套房子過(guò)戶給我兒子
  答

  上家：產(chǎn)權(quán)證上的人全部到場(chǎng)，帶上身份證原件復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)證原件及產(chǎn)證密碼。下家：身份證原件復(fù)印件，要做產(chǎn)證的人去幾個(gè)都可以，不去的要帶上復(fù)印件，寫份委托書，手寫就可以了，交易中心好像有樣本，(如果有帶貸款需要貸款合同或是有些銀行需要律師到場(chǎng)，所以要提前約好)，買賣合同原件。普遍住房需要有貸款的，要交八十元，非常普通房手續(xù)費(fèi)，每個(gè)平方，2.5元上下家都要付,還有契稅單第二聯(lián)要上交的!

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