經濟適用房與商品房兩者有何區(qū)別?

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• 158****5255

  這經濟適用房雖然價格便宜，但其受眾多限制，如對購房主體的限制，對出賣、出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。
  所以，購房者在購買經濟適用房之前一定要熟讀有關法律、法規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:39:14
• 137****8517

  這兩者之間的區(qū)別在與，經濟適用房是國家政策性優(yōu)待房屋。商品房就是開發(fā)商征收土地，進行開發(fā)，在市場上面流通交易的房子。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:38:44

相關問題

• 問 經濟適用房是商品房嗎兩者有什么區(qū)別呢
  答

  不屬于商品房 如果買賣手續(xù)會很復雜的

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• 問 兩限房與經濟適用房有何區(qū)別？
  答

  兩限房限價限面積，經適房針對低收入家庭。

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• 問 經濟適用房和商品房有何區(qū)別？
  答

  你好！ 經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 經濟適用住房和普通商品住宅的區(qū)別： 1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。 2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發(fā)商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。 3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按“招拍掛”的有關規(guī)定，通過市場競爭的方式供應。 4、經濟適用住房建設和銷售中的規(guī)費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規(guī)費不能減免。 5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發(fā)商按市場的價值規(guī)律定價。 6、經濟適用住房的供應對象按規(guī)定程序，采取群眾評議、社會監(jiān)督、政府核準相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。 7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 另外。劃撥用地也不是可以隨時收回的。和出讓土地一樣要補償，只是不能隨便轉讓，補償標準不一樣。

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• 問 經濟適用房同商品房有何區(qū)別?
  答

  經濟適用房同商品房是完全不同的，主要體現在其性質、價值和購買對象上。 第一，根據我國《經濟適用住房管理辦法》第2條的規(guī)定可知，經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品房。經濟適用房是嚴格受國家政策控制的，其規(guī)定的種種優(yōu)惠只能由市、縣人民政府規(guī)定的特定對象所享有。而商品房是可以隨便自由買賣，房屋價格等也不受政府政策的限制。同時，根據該辦法第26條規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。而且經濟適用房的出讓、出租也受一定的限制。 第二，我國《經濟適用住房管理辦法》第9條特別規(guī)定：“經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)?！?

• 問 經濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現在以下幾個方面：1、商品房性質：商品性質，售價高低不等經適房性質：微利商品房，售價低。2、 商品房產權：完全產權。經適房產權：不完全產權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經適房銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經適房開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。經適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。經適房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經適房抵押貸款：可以。

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