房價上漲的原因有哪些？

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• 156****8983

  原材料與勞動力成本的增長。包括土地、鋼材、設備、新材料和勞動力成本的增長等都有價格的推動作用。如果經(jīng)濟增長讓收入與價格普遍上漲，同比計算時是否也應考慮這類因素呢?如人均收入與銀行的利率會考慮消費者物價指數(shù)的增長率、投資增長中應扣除消費者物價指數(shù)的增長部分，那么房價是否也應給以必要的物價調(diào)整呢?

  查看全文↓ 2013-02-28 10:23:33
• 156****6500

  影響房價上漲的原因有多項，重點有如下幾項：第一，供求關系。需求在1998年之前是以福利分配為主，1998年之后成為只有市場一個出口，讓所有的人，不管是否有支付能力都必須擠進市場，并讓政策逼迫市場為低收入家庭提供產(chǎn)品與保障。24號文件為低收入群體提供了另外一個出口，可以分流相當一部分本不應進入市場的需求，但很遺憾這個出口政策出臺得太晚了，尚未達到分流的效果時，房價已經(jīng)被推動著高漲了。如果這一解決分流的政策提前幾年出臺，市場根本就不會出現(xiàn)這種所有人都擠在一個出口中形成過度擁擠的狀況。而供給則在防止過熱和土地壟斷與計劃供給的條件下無法適度擴大，土地的計劃供給限制了用土地供給的數(shù)量來平衡土地的資源價格與市場的調(diào)節(jié)機制。因此在讓土地的天價迎來地方財政的喜悅之中，產(chǎn)生了面粉貴于面包的現(xiàn)象，并推動了面包價格暴漲的“核聚變”。防止宏觀經(jīng)濟過熱的政策可以限制供給，但卻無法抑制需求(需求應靠多種方式分流)，不能分流的需求會對供給產(chǎn)生反作用力。魚與熊掌不可兼得的局面就出現(xiàn)了，有了房價過快的上漲，就會并存房價下跌的可能性。而供不應求時價格上漲并不受成本的約束，供過于求也是同樣。第二，交易稅費增加的推動作用。二手房交易的稅費增長(這與開發(fā)商無關)，在羊毛出在羊身上的轉(zhuǎn)移中，推動了二手房交易價格的上升，反過來也推動了一手房交易的價格上漲。高地價與高稅收同樣讓房價的基礎發(fā)生了變化，也成為房價的推手，面粉與面包的關系大大改變了上漲的預期，而這個預期在輿論的宣傳中被放大并變成了買賣雙方的現(xiàn)實。第三，房價是非固定內(nèi)涵的一個指標。

  查看全文↓ 2013-02-28 10:23:21
• 133****9668

  房價問題分析中，房價上漲的合理因素有哪些？房價上漲的合理因素主要有：1、成本增加。如今開發(fā)的住房，規(guī)劃合理、房型設計先進，建筑材料新型，環(huán)境較好，人文價值較高，智能化程度提高，科技含量增加，整體品質(zhì)有了很大提升，充分反映了由安居型、保障型向舒適型、享受型轉(zhuǎn)變的新世紀住房消費發(fā)展趨勢，不可與上世紀90年代初的住房同日而語。2、市場有效需求增加。近年來個人購房比例大幅度提高，中等收入者逐漸成了購房主體，形成住房消費熱潮，住宅市場需求迅速擴張，住房品位的要求也不斷提高，局部地區(qū)和一些優(yōu)勢樓盤甚至出現(xiàn)排隊搶購等供不應求狀況。由于城市化的影響，大批的人涌入城市，他們中很大一部分人會產(chǎn)生購房的想法，相對于需求，每年的住房供應量遠遠不足以滿足。3、居民收入增加。近幾年來，上海繼續(xù)保持兩位數(shù)的經(jīng)濟增長率，今年上半年房價上漲5%左右，仍低于居民收入增加7%的幅度，應當說也是正常的。

  查看全文↓ 2013-02-28 10:22:40

相關問題

• 問 房價上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購房者心態(tài)因素的影響，所以房價也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費者其實是買漲不買跌的，正是因為有這種固有的思維，所以房價才會持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當市場上的供小于求實，價格自然會上漲。③中介公司的炒作引起了房價的上漲，不得不說現(xiàn)在市場上確實是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會去炒作房屋，所以這樣也會導致房屋的價格持續(xù)上漲。④因為買房的人越來越多，所以價格會上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會越來越多。

• 問 房價上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房子供不應求的現(xiàn)象，那么房價肯定會上漲，其實房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場上的供小于求，那價格就會上漲。②房價上漲的原因之一，其實也是人力和物價在上漲，而這兩項也是影響房子基礎建設成本的重要因素。③近幾年以來，由于房屋拆遷越來越多，所以導致出現(xiàn)了一段時間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計劃，所以很多的人不得不進城買房，這也就造成了房價進一步的上漲。④因為房子本身其實是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來越多，這也就促進了房價的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競標才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價格會越來越貴，房價自然也不會太低。

• 問 房價上漲的原因有哪些？
  答

  中國房價過快上漲原因是多樣的，**重要的是3點：一、調(diào)控。幾輪調(diào)控下來了，大家早就看清楚了。不調(diào)控，房價是階梯上漲，因為物價也是在上漲所以房價上漲很正常。但是調(diào)控來了，就變成跳躍上漲，這個大家有目共睹。這次限購，房價確實松動了，但是貸款利率提高，首貸提高。導致你買一套房子比限購錢花的錢實際更多了。再來限制貸款或者基本不放貸款，導致剛需根本不能買房子。這次政策，因為沒有同時全國開展，導致2 3線城市價格被1線流出的熱錢將房價迅速推高。禹州房價就是例子。二、稅制體制改革。這個是93年的稅收改版的后遺癥。這個政策使得地方政府沒有穩(wěn)定的固定收入來源。導致地皮成了城市建設的供給者。中國不進行稅制體制改革的情況下，就要求地方政府不去炒作地皮，幾乎是不可能的，因為你身邊城市的變化，越來越美麗。這些都是需要大量的資金的。中國**近準備實施的一項實際是消費稅的政策是中國稅制體制改革的開始，這就是按照人頭算平米超過的部分交稅。這是稅制體制改革的試金石，為地方政府找尋穩(wěn)定收入。這種行為雖然和房價本無太大關系，但是我們體內(nèi)提倡增加使用費用，而不提倡壓制需求的第三方力量。限購車也是同樣的道理，車子可以效仿新加坡。在國家領導一直要求控制房價的情況下，北京**新掛出地皮的樓面價格是每平米2萬。也可以看出，地方政府實在是有他們的無奈。三、城市化率。中國城市化率的進程確實是驚人的，速度很快。但是還遠不足夠。按照現(xiàn)在的發(fā)展速度來看，和中國經(jīng)濟面臨的困難看，中國要實現(xiàn)城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了這個時候，需求已經(jīng)基本滿足。房價會趨向平穩(wěn)。并每年因通脹等問題，每年小幅度漲價。

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• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟的促進下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟危機，在危機的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預算外的收入，不受預算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。

• 問 鄭州房價上漲的原因有哪些 控制房價上漲有什么相關對策
  答

  鄭州房價近年來持續(xù)上漲。購房者**關心的問題是鄭州房價上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價上漲的原因。 鄭州房價上漲的原因 造成鄭州房價上漲的原因是多方面的。首先一個重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價勞動力資源，適合于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟中心，交通便利，擁有一大批高等學府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會帶動鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點上表現(xiàn)的很突出，房價上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價水平的提高 鄭州房價上漲的對策 行政干預應對房價上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應會越來越強，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關負責人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現(xiàn)房價控制目標，鄭州市房管局要求，在預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。