公積金貸款需要滿足什么條件？

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• 148****3740

  借款人申請公積金在當?shù)乩U存，并同時滿足開戶1年以上，其中有累計12個月的繳存，目前在繳存狀態(tài)以上三個條件，并 且申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款

  查看全文↓ 2013-02-18 11:13:49

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒有達到法定的退休年齡；4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準文件。

• 問 公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  1、貸款條件：（1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。（2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準的有關(guān)審批文件。（3）具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明。（在單位開）（4）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。（**收據(jù)）2、貸款額度、期限：（1）額度：核定為**高不超過職工購建房總價值的75%，但**高貸款額不超過35萬元，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶余額的十倍。（2）期限：貸款期限**長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。（3）住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,具有利率低的特點,還款實行月均等額還本付息制度,貸款人可提前還清貸款,貸款利息計算到還清貸款當月,以后利息不計 。（4）貸款審批時限:不超過7個工作日。3、申請貸款程序：貸款申請人到住房公積金管理中心領(lǐng)取“住房公積金貸款申請表”，并出具下列證件：新房：1.、 出具已備案購房合同正（商品房預告登記證明）、合同副本；2、 已付購房款發(fā)票（商品房、經(jīng)濟適用房、增房補差**低25%）；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身須單位開單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5 、出具夫妻雙方的個人征信報告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復印件。身份證、結(jié)婚證、購房**發(fā)票各復印3份；戶口本、合同正本復印1份；收入證明復印1份。二手房：1、出具房屋權(quán)屬檔案查閱單；2、出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、契稅發(fā)票；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身須單位開單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5、出具夫妻雙方的個人征信報告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復印件。身份證、結(jié)婚證各復印3份；戶口本、買賣契約、契稅發(fā)票各復印2份；收入證明復印1份。建議你多復印點材料，因為到了銀行等地還需要復印件，這樣你辦事時省錢又省力！

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• 問 如果申請公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ??公積金能貸款買房嗎?公積金貸款需要滿足什么條件?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

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• 問 ??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿足什么條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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