剛需們買房時，如何才能避免購房定金被偷吃？

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• 146****1319

  在購房時，購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。

  查看全文↓ 2013-02-16 10:30:25
• 157****9797

  其實這一手房的認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以購房者在交定金認(rèn)購房屋時要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機構(gòu)提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購合同。二手房則靈活很多，由于認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時，需要無條件退還定金。

  查看全文↓ 2013-02-16 10:28:51

相關(guān)問題

• 問 剛需們，如何理性購房？
  答

  4：家庭狀況有家庭的人在進行消費時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。5：經(jīng)濟能力我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。6：經(jīng)濟形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。7：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。8：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買房時機在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。

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• 問 如何避免購房定金陷阱 怎樣才能退定金
  答

  在法律層面，購房定金一旦寫入合同，就具有法律約束力，是不能退還的。因此，有時會出現(xiàn)開發(fā)商利用合同陷阱，讓購房者因為交了定金而不得不買房的情況。那么，如何避免購房定金陷阱，怎樣才能成功退定金呢？ 如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 怎樣退定金才能成功 我們知道，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 剛需買房如何避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)？
  答

  剛需買房避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)需要注意以下幾個點： 一、不要以地價判斷地段，判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否，現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。三、不要貪便宜便宜確實無好貨，買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值，為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。六、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進入合同要么不作為考慮內(nèi)容，由于各地的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。

• 問 剛需們選購商品房時，如何規(guī)避陷阱？
  答

  在購房前多了解行業(yè)知識，別貪小便宜、

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• 問 買房時要如何避免定金陷阱？
  答

  除非喜歡，不然不下定就好了

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