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首次購(gòu)房者，買房前要做足哪些準(zhǔn)備工作才能買到放心房？

155****3464 | 2013-02-05 11:13:19

已有4個(gè)回答

  • 159****3535

    國(guó)家建設(shè)部1998年9月1日實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中，規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任、保修責(zé)任。
    如工程質(zhì)量等級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻壁灰層脫落、地面空鼓、開(kāi)裂及大面積起砂等方面的質(zhì)量保證或保修規(guī)定。
    同時(shí)要懂得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定，向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，消費(fèi)者有權(quán)據(jù)此規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的利益。

    查看全文↓ 2013-02-05 11:15:43
  • 151****8349

    買房必須貨比三家、質(zhì)比三家、價(jià)比三家，不要輕信售房廣告。首先，弄清楚各種費(fèi)用，一看房?jī)r(jià)款，其應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、房屋建安費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、各種稅費(fèi)等;二看稅費(fèi)，其包括契稅、印花稅以及買賣手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等;三看物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是購(gòu)房前要搞清楚的重要情況。其次，還要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)度，其信譽(yù)如何，與其房屋質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量有著不可分割的聯(lián)系。所有這些，消費(fèi)者可以從其房屋質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格、物業(yè)管理服務(wù)等多方面進(jìn)行比較，弄清楚欲購(gòu)房是否物有所值。

    查看全文↓ 2013-02-05 11:15:31
  • 156****2385

    國(guó)家建設(shè)部、工商局制定的《商品房購(gòu)銷合同示范文本》是依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，明確了商品房購(gòu)銷雙方當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利。
    按照示范文本簽約，消費(fèi)者可以了解和掌握國(guó)家有關(guān)規(guī)定，避免當(dāng)事雙方意思表達(dá)不清楚、不公平;有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;也有利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督管理。另外，消費(fèi)者對(duì)合同未盡事項(xiàng)或有其它要求亦可附補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等效力。簽訂合同是購(gòu)房的重要環(huán)節(jié)，消費(fèi)者要慎重、細(xì)致地簽好它。

    查看全文↓ 2013-02-05 11:15:18
  • 145****4907

    首先要清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)必須具備的證明有：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。作為消費(fèi)者應(yīng)著重了解該企業(yè)是否有《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證明》。切忌購(gòu)買集體所有土地上建造的商品房，以及違章建筑的、所有產(chǎn)權(quán)糾紛的、屬宗教建筑的、屬文物古跡的、國(guó)家征用拆遷的房屋。

    查看全文↓ 2013-02-05 11:14:56
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