開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，煤氣、電什么的都沒(méi)接通，許多設(shè)施也沒(méi)到位，業(yè)主應(yīng)該收房嗎？

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• 143****6197

  肯定不收噻，收了在找就是拖了

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:58
• 151****7120

  拒絕接受交付的。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:27
• 136****9756

  開(kāi)發(fā)商的這種交付稱為不當(dāng)交付。不當(dāng)交付是指開(kāi)發(fā)商將未達(dá)到合同約定條件的物業(yè)交付給購(gòu)房人，這是開(kāi)發(fā)商為了避免或減輕遲延交付違約責(zé)任而常采用的手段。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)到位業(yè)主寫(xiě)什么？
  答

  你好，可以解除物業(yè)公司，具體事宜歡迎來(lái)電或微信咨詢。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)到位業(yè)主寫(xiě)什么？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 　　三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。 　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 接到開(kāi)發(fā)商的交樓通知書(shū)，但是小區(qū)里的許多設(shè)施都沒(méi)有到位，要怎么辦？
  答

  如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量問(wèn)題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開(kāi)發(fā)商已明顯違約，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商該收回業(yè)主的購(gòu)房合同嗎？
  答

  樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說(shuō)的情況,很可能開(kāi)發(fā)商到目前為止都還沒(méi)有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過(guò)網(wǎng)上,或者以行政地址查詢?cè)撻_(kāi)發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種,它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售),一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。一般來(lái)說(shuō),如果你是按揭買(mǎi)房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》),分別用做,買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔(dān)保依據(jù))。如果你是一次性付款買(mǎi)房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》),分別用做買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少?？偟膩?lái)說(shuō)你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問(wèn)開(kāi)發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問(wèn)題.如果覺(jué)得滿意請(qǐng)采納.謝謝.!

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主需要注意些什么？
  答

  業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任如果交房時(shí)間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在業(yè)主驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可直接開(kāi)發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主置疑開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：就期房而言，開(kāi)發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測(cè)面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用；一次是房屋實(shí)測(cè)面積，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的**終面積。這些工作都是由開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè)，如果重測(cè)面積與開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：1、門(mén)窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門(mén)窗是否密封、貼合、門(mén)鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，玻璃是否防水密封。2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無(wú)泛水現(xiàn)象。3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問(wèn)題，電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。5、其他問(wèn)題是否完善。房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽(yáng)臺(tái)倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門(mén)窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

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