請(qǐng)問公租房的使用權(quán)在什么情況下收回？

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• 153****0552

  公租房的使用權(quán)在下列情況中會(huì)收回：（1）超過六個(gè)月未付房租的； （2）未經(jīng)同意、擅自改變房屋用途，如住宅改為非住宅的；擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人（包括父母子女等親屬）使用或另有住房的； （3）無故空關(guān)房屋達(dá)三個(gè)月以上的； （4）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； （5）外遷或亡故； （6）因國(guó)家建設(shè)需要拆除公房或整修，整體改造等需要，承租戶已得到安置； （7）落實(shí)私房政策，房屋退還給私房主； （8）其他違反公房租賃合同的約定。

  查看全文↓ 2013-01-25 17:08:02

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下可以收回集體土地使用權(quán)？
  答

  村集體收回土地使用權(quán)的情形，有以下幾個(gè)：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請(qǐng)，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的。(四)承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。(五)其他收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的情形。

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• 問 ??什么情況下國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  收回國(guó)有土地的法定條件包括以下5種情形：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十條　國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第四十二條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)在不同情況下應(yīng)如何核算？
  答

  土地使用權(quán)需要區(qū)分情況來核算：（1）外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷；（2）企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的；（3）企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的；（4）企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)；

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• 問 住房公積如何使用?在什么情況下才能提取公積金？
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2.離休、退休的持有效提取憑證；3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證；4.到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證；5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7.職工在職期間被判處刑罰、成都文諺財(cái)務(wù)文老師：職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。二、什么情況下住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。所謂同一行政區(qū)劃，即具有唯一且相同的，由國(guó)務(wù)院規(guī)定的行政區(qū)劃代碼，即身份證號(hào)碼前6位。3、值得注意的是，離職的時(shí)候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開人群高峰。否則，等號(hào)就會(huì)浪費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，比較麻煩。離職后這種方式取公積金，一旦以后要買房子，就會(huì)影響公積金的繳納時(shí)間。

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• 問 什么情況下可以優(yōu)先申請(qǐng)廣州公租房？
  答

  6類家庭優(yōu)先配租　　1.享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老、三級(jí)以上（含三級(jí)）殘疾人家庭。　　2.自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議的家庭?！　?.民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭?！　?.區(qū)以上各級(jí)政府評(píng)定的見義勇為人員家庭、受到市以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范。　　5.輪候時(shí)間超過3年，未獲配租資格的家庭（不含未參加配租意向的家庭）?！　?.符合其他經(jīng)市政府批準(zhǔn)條件的家庭。各區(qū)政府籌集的公共租賃住房可優(yōu)先分配給本區(qū)取得有效輪候號(hào)的申請(qǐng)對(duì)象。　?。ㄗⅲ韩@得優(yōu)先配租資格的家庭只有一次優(yōu)先配租的機(jī)會(huì)，獲得配租資格后棄租的，不再擁有優(yōu)先配租的機(jī)會(huì)。）

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