深圳的小產(chǎn)權(quán)房占了半壁江山，土地新政會(huì)給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響？對(duì)商品房市場(chǎng)會(huì)有沖擊嗎？

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• 138****2129

  對(duì)·小產(chǎn)權(quán)房多的地方，房?jī)r(jià)會(huì)降。但深圳的豪宅會(huì)因此漲價(jià)，因?yàn)閾碛行‘a(chǎn)權(quán)房的人可以更高價(jià)賣(mài)出小產(chǎn)權(quán)房，住更好的房子

  查看全文↓ 2013-01-24 13:33:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響商品房市場(chǎng)嗎？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價(jià)格。商品房和保障房是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，是兩種不同的人群在購(gòu)買(mǎi)不同的房子。這就如同到國(guó)際品牌店買(mǎi)衣服和到批發(fā)市場(chǎng)買(mǎi)衣服，價(jià)格是不一樣的。

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• 問(wèn) 兩孩政策施行對(duì)樓市有什么影響 改善房市場(chǎng)會(huì)有什么變化
  答

  十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議2015年12月21日至27日在北京召開(kāi)，此次會(huì)議初次審議了人口與計(jì)劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計(jì)劃生育法第十八條，明確全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施全面兩孩政策，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女，地方可以結(jié)合實(shí)際對(duì)允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時(shí)明確，夫妻雙方戶(hù)籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎(jiǎng)勵(lì)保障措施，刪除了對(duì)晚婚晚育夫妻、獨(dú)生子女父母進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，同時(shí)明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助的計(jì)劃生育家庭老年人、獨(dú)生子女父母和獨(dú)生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長(zhǎng)生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進(jìn)計(jì)劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強(qiáng)制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買(mǎi)賣(mài)精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機(jī)構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門(mén)審查批注，可以實(shí)施人類(lèi)輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)制定。草案同時(shí)規(guī)定，禁止買(mǎi)賣(mài)精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 同時(shí)，草案明確，未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施人類(lèi)輔助生殖技術(shù)的；買(mǎi)賣(mài)精子、卵子、受精卵和胚胎的；實(shí)施代孕的，由計(jì)劃生育行政部門(mén)或者衛(wèi)生行政部門(mén)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得；違法所得一萬(wàn)元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得或者違法所得不足一萬(wàn)元的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 知識(shí)小貼士：選購(gòu)“小三房”“小四房”注意事項(xiàng) “全面二孩”政策放開(kāi)后，兩個(gè)孩子的家庭會(huì)逐漸增多，將會(huì)刺激樓市需求，市民對(duì)“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計(jì)也會(huì)增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購(gòu)“小三房”“小四房”注意四點(diǎn)： 1、挑選房子要注意看客廳開(kāi)間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開(kāi)間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開(kāi)間都有一定的要求，過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來(lái)說(shuō)，小三房、小四房客廳的開(kāi)間也要達(dá)到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶(hù)型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購(gòu)買(mǎi)房子不能只看樓書(shū)房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至**低限度，買(mǎi)家**好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買(mǎi)家并不計(jì)較作為書(shū)房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問(wèn) 國(guó)家**近出的土改新政對(duì)深圳的小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策消息：國(guó)土部在1月31日發(fā)布消息稱(chēng)，今年國(guó)土部將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)清理，這意味在小產(chǎn)權(quán)房在2010年將面臨更為嚴(yán)峻的政策限制。據(jù)悉，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在北京舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議閉幕時(shí)講話(huà)指出，今年國(guó)土部將要重點(diǎn)打好的六場(chǎng)硬仗，包括重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。盡管?chē)?guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門(mén)屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但仍難以遏制小產(chǎn)權(quán)房這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)的開(kāi)發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大，而且已成事實(shí)，這是多年來(lái)累積起來(lái)的問(wèn)題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問(wèn)題會(huì)進(jìn)一步蔓延，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)土部已經(jīng)定下了農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法的四大原則，內(nèi)容包括“不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住宅、高爾夫球場(chǎng)及其他不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目”等。這是昨天國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局副局長(zhǎng)張璞在國(guó)土部相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上透露的?！鲛r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)四大原則已定據(jù)張璞介紹，國(guó)土部正在抓緊研究制定農(nóng)村宅基地管理意見(jiàn)，而有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法很快將發(fā)布，以引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)秩序。張璞透露有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的四大原則：首先，符合規(guī)劃的前提下，非農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目使用農(nóng)村土地，將實(shí)行國(guó)家征收;第二，交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施以及國(guó)防等項(xiàng)目用地，也實(shí)行國(guó)家征收;第三，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和法定的宅基地外，經(jīng)批準(zhǔn)，占用非公益性農(nóng)村建設(shè)用地的，允許農(nóng)民多種形式、多種方式參與經(jīng)營(yíng);第四，不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場(chǎng)以及其他不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。而針對(duì)有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的今年以應(yīng)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需建設(shè)項(xiàng)目名義違法搭車(chē)批地、用地可能增加，以農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態(tài)，將全面加強(qiáng)監(jiān)管?！鲂‘a(chǎn)權(quán)處置規(guī)定近期將出臺(tái)據(jù)張璞介紹，去年全國(guó)土地違規(guī)違法高發(fā)勢(shì)頭得到了有效遏制。而對(duì)社會(huì)各界非常關(guān)注的、去年就開(kāi)始研究制定的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處置辦法，張璞表示，“國(guó)土部近期將發(fā)布相關(guān)文件，其中有些內(nèi)容就針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?！睋?jù)介紹，2008年，地方各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬(wàn)畝(其中耕地26.36萬(wàn)畝)。其中，當(dāng)年發(fā)生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬(wàn)畝(其中耕地13.78萬(wàn)畝)。結(jié)案35041件，涉及違法用地面積27.23萬(wàn)畝(其中耕地10.92萬(wàn)畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬(wàn)平方米，沒(méi)收違法建筑面積2407.99萬(wàn)平方米，收回土地8.58萬(wàn)畝(其中耕地4.23萬(wàn)畝)，收繳罰款21.65億元。各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)依法對(duì)568人提出行政處分建議，對(duì)1571人提出黨紀(jì)處分建議，將1424人移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。從落實(shí)情況看，全國(guó)有449人受到行政處分，971人受到黨紀(jì)處分，213人被追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 說(shuō)說(shuō)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)(二手房市場(chǎng))的后續(xù)看法?
  答

  市場(chǎng)是肯定有的！但是想像往年一樣高價(jià)位成交的話(huà)，難！ 那得看國(guó)家調(diào)控能否一如既往的強(qiáng)硬%7E

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• 問(wèn) 若小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，對(duì)樓市供需會(huì)有影響嗎？有什么影響？
  答

  如果深圳小產(chǎn)權(quán)房入市，原特區(qū)內(nèi)會(huì)受到利好，因?yàn)閾碛行‘a(chǎn)權(quán)房多的人實(shí)力更雄厚，并且可以賣(mài)出，由此買(mǎi)進(jìn)豪宅的人會(huì)更多哈！人總是想越住越好的