賣房注意事項有哪些？

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• 137****6048

  付尾款 ( 過后10至15天內 )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:40
• 144****3273

  一、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款四、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。五、完稅(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。六、過戶 (簽約后30日內)賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

  查看全文↓ 2013-01-23 15:08:21
• 146****9086

  賣房放盤很重要多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：1、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業(yè)務;2、看看該公司的辦公及公司的規(guī)模;

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:15
• 146****3388

  放盤的目的是在**短的時間**省事找到**多的合適客戶將房產賣個好價錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄，因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產中介較便利，委托房產中介*****好選擇多家大規(guī)模房產公司同時***。單一一家房產***公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家***對售房業(yè)主較多，銀行存款利率固多家大公司同時***售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:57:09
• 133****1185

  賣房注意事項有很多，復雜的地產政策和金錢倫理關系，買房陷阱比比皆是。關注賣房注意事項，了解賣房子需要交納的稅費。一般的情況購買二手房，賣房人應繳納稅費有交易費，價格為3元/平方米；印花稅為房款的0.05%；營業(yè)稅是差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)；個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加費是營業(yè)稅的2%；此外，還要繳納城建費，費用為營業(yè)稅的7%。而買房人應繳納稅費有契稅，稅款為房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅，稅款為房款的0.05%；交易費，稅款為3元/平方米；測繪費，費用為1.36 元/平方米；以及權屬登記費及取證費，費用一般情況是在200元內。另外，雙方需要交納中介費，費用一般是房款的2%~3%，由買賣雙方共同承擔。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:56:48

相關問題

• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費用?支付什么費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)二、賣房子要注意什么風險?風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

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• 問 賣房簽合同注意事項有哪些
  答

  二手房交易風險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

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• 問 賣房面簽注意事項有哪些
  答

  “面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。四、房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合對于賣方來講，大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  賣房子注意事項包括以下幾點：1、盡可能的多收定金，因為這樣可以防止購房者毀約不買。出售房屋其實很大一部分人是為了置換房屋，所以此時也是為了讓購房者趕緊購買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對方毀約的可能性。2、注意騰房的時間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進行同房，不過雙方應當在合同中進行進一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時間可能會超過兩個月，這時候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會處于一個比較被動的位置。3、家具的處理。如果賣房的時候要把家具一并處理，那么應當在合同中寫清楚，并且適當?shù)奶Ц叻績r。4、多多催促中介或者是購房者進行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應當多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購房者，那么可以跟購房者盡快協(xié)商，推動進展。

• 問 賣房時有哪些注意事項？
  答

  1.在賣房的時候，我們要在相關的合同當中，把一些賣房的細節(jié)給標明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應的責任的。2.而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產權是在5年還是2年，因為產權時間不同，它們交稅的額度也是不同的。