我用全款購(gòu)買第一套房，再用公積金買第二套房，公積金貸款怎么執(zhí)行？

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• 156****0884

  目前全國(guó)的購(gòu)房貸款政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，就是說(shuō)，只要您名下有房產(chǎn)，您若再去買房，銀行會(huì)根據(jù)的名下房產(chǎn)的套數(shù)給您辦理貸款。您目前名下有一套房產(chǎn)了，您再買房就是屬于二套房，二套房的貸款**是60%。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:12:59

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• 問(wèn) 我用全款購(gòu)買第一套房,再用公積金買第二套房,公積金貸款怎么執(zhí)行?
  答

  由于您是一次性付款買房，是不需要提供首套房證明的。房屋契稅是因房屋的大小而定，并不取決于是第幾套房。目前桂林個(gè)人購(gòu)買自用未超過(guò)144平米房屋的契稅都是按總房款的1.5%收取。

• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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• 問(wèn) 第一套的公積金貸款剛還清后，可以再用公積金貸款買第二套房嗎？
  答

  公積金還清，第2套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的55%（當(dāng)然不能超過(guò)可貸額度）第3套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的45%我的剛搞定。利息是一樣的沒(méi)有變化。第一套房子面積算下來(lái)是否在上海的人均面積之下如果是貸款**可以多些但利息沒(méi)有變化

• 問(wèn) 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購(gòu)買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購(gòu)政策，而且購(gòu)買第二套房的要求會(huì)比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會(huì)上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請(qǐng)貸款，購(gòu)房**比例在50%以上，同時(shí)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的償還能力調(diào)控貸款利率。購(gòu)買第二套房屋除了**和利率會(huì)有所變化之外，購(gòu)房需要繳納的契稅也會(huì)按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會(huì)比較多，以家庭為單位首次購(gòu)房貸款的額度，能夠占到提交房屋評(píng)估價(jià)的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，且在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市購(gòu)買首套房，**比例還會(huì)向下浮動(dòng)5%。