經(jīng)濟適用房與商品房**大的區(qū)別是什么?

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• 141****0885

  這個還真不知道

  查看全文↓ 2013-01-17 17:16:59
• 154****6573

  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:16:50

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢經(jīng)適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)商品房地段面積任你挑經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心**后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請經(jīng)適房了，對后期拆遷補償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟狀況和自身需求考慮

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么呢？
  答

  經(jīng)濟適用適用于哪些人申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區(qū),取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。3、申請家庭資產(chǎn)總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。

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