房展會(huì)上的拍賣(mài)房能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

已有1個(gè)回答

• 131****6278

  能買(mǎi)。在競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意：
  一、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
  二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境。
  三、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。
  四、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。
  五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。
  六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。
  七、有必要對(duì)拍賣(mài)房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:15:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房
  答

  你好！ 要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，自己辦！首先，競(jìng)買(mǎi)者若看到滿意的拍賣(mài)房，在向舉辦拍賣(mài)會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購(gòu)房者選購(gòu)房屋的程序一樣，競(jìng)買(mǎi)者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。 其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場(chǎng)觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣(mài)的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。 注意要點(diǎn) 由于買(mǎi)房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)者，甚為關(guān)心的問(wèn)題。 雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)服務(wù)中，通過(guò)與銀行合作，開(kāi)辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競(jìng)買(mǎi)者得以受惠。但就競(jìng)買(mǎi)者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購(gòu)房者投資購(gòu)買(mǎi)“拍賣(mài)房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)： 首先，房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買(mǎi)家往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競(jìng)買(mǎi)者在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)有關(guān)的拍賣(mài)資料，記錄好拍賣(mài)委托書(shū)、評(píng)估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競(jìng)買(mǎi)者要對(duì)目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母?jìng)買(mǎi)者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺(jué)中，拍賣(mài)價(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無(wú)法一次全部付清，一定要事先與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣(mài)機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房注意事項(xiàng)有哪些？拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶(hù)口問(wèn)題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。(三)長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拍賣(mài)房能按揭嗎
  答

  如果是通過(guò)正當(dāng)渠道拍得并且過(guò)戶(hù)，是可以進(jìn)行貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房展會(huì)上有特價(jià)房嗎？
  答

  特價(jià)房，還有砸金蛋活動(dòng)，反正就是優(yōu)惠很多就是了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 拍賣(mài)房限購(gòu)嗎?
  答

  拍賣(mài)房限購(gòu)的，特別是像北京、廣州、廈門(mén)等多個(gè)城市，即便是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，也同樣需要遵守城市的限購(gòu)政策，所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢(xún)。拍賣(mài)房，也就是我們常說(shuō)的法拍房，是由于債務(wù)人無(wú)力履行合同或者是無(wú)法償清債務(wù)時(shí)，由法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過(guò)將房產(chǎn)拍賣(mài)之后所得的房款用來(lái)滿足債權(quán)，所以此類(lèi)型的住房一般出售的價(jià)格會(huì)比較低，但需要購(gòu)房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購(gòu)房款，而且再次交易的時(shí)候也要繳納20%的個(gè)稅。在拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，首次的起拍價(jià)會(huì)低于評(píng)估價(jià)的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)還可以再降低20%，所以拍賣(mài)房的價(jià)格上是比較占優(yōu)勢(shì)的，但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購(gòu)房之后也容易出現(xiàn)無(wú)法收房的情況，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要慎重考慮。