物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？

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• 138****2389

  無(wú)權(quán)。 向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，只能以開(kāi)發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:40:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)管理公司？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議業(yè)主在更換物業(yè)管理公司時(shí)，要慎重考慮。新公司可能帶來(lái)更好的服務(wù)，但也要考慮成本和穩(wěn)定性。最好與其他業(yè)主充分溝通，共同做出決定。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司有權(quán)利扣押業(yè)主的房屋鑰匙嗎？真是氣憤咧，我要投訴。
  答

  哪個(gè)樓盤(pán)?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)管理公司有權(quán)找業(yè)主罰款嗎？
  答

  罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒(méi)有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒(méi)有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒(méi)有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。

• 問(wèn) 沒(méi)有按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利扣押我的房屋鑰匙嗎？
  答

  沒(méi)有權(quán)利的

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• 問(wèn) 物業(yè)公司不給送電,業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題存在兩個(gè)方面合同關(guān)系問(wèn)題，首先要認(rèn)請(qǐng)合同的主體：一是你與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同關(guān)系。二是你與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。兩者要分別解決。1、對(duì)于因面積引發(fā)的房?jī)r(jià)款問(wèn)題，以及房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，是你與開(kāi)發(fā)商關(guān)于購(gòu)房存在的爭(zhēng)議，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決。2、對(duì)于送電問(wèn)題，（1）如果入住后一直未送電，那么完全可以找開(kāi)發(fā)商理論，因?yàn)槿绻茨芩碗?，是不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收、承接查驗(yàn)和辦理入住的，如果違反，可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。（2）如果是物業(yè)公司為收取物業(yè)費(fèi)而掐電不讓用，那么物業(yè)公司是違法的。盡管物業(yè)費(fèi)不交是不對(duì)的，可以通過(guò)合法渠道解決，但物業(yè)公司是無(wú)權(quán)以此為理由停限電的，你可以找供電部門(mén)解決。3、對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，只要物業(yè)公司沒(méi)有違反服務(wù)合同約定提供了相應(yīng)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)還是應(yīng)該交納的，如果物業(yè)公司有做的不到位的，可以提出整改，拒不整改的可以通過(guò)法律解決，拒交物業(yè)費(fèi)并不利于問(wèn)題的解決。

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