請問違章的建筑物，可以買賣嗎？買賣違章建筑物的行為有效嗎？

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• 146****4920

  《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實上的管領之力。民法所稱的占有，包括對物的實際控制、用益及處分。占有是一種事實狀態(tài)，而不是一項權利?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。買賣違章房屋的行為是無效的。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:19:19
• 138****4804

  違章的建筑物，真的是不能買的，也是賣不了的，建議不要買也賣不了。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:17:46

相關問題

• 問 請問買賣違章建筑物的行為有效嗎？
  答

  買賣協(xié)議的效力都認定為無效，但對合同無效的原因和后果存在分歧?！睹穹ㄍ▌t》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：（五）違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實上的管領之力。民法所稱的占有，包括對物的實際控制、用益及處分。占有是一種事實狀態(tài)，而不是一項權利?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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• 問 關于建筑物的定義
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  簡單的說建筑物就是構架供人類使用的結構，圍墻是劃清地域的標志

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  第一、房子的位置是一個很關鍵的選擇點，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標準，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關，另外周邊道路走向有關。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個好處是夏季陽光直射的時候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會好很多，提高生活的質量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時候應該有一個大致的方向，個人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。

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• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。

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• 問 違章建筑的問題
  答

  一般像這種情況是不會強行拆除的，只是限制房屋買賣，如果賣房子的話就要提前拆除加蓋部分

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