購房按揭貸款，銀行是如何判定貸款人是首套房還是二套房的？

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• 134****3833

  每個銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經(jīng)還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,而且房產(chǎn)局也查不到你名下又房子，那么仍然算第一套房。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:14:56

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• 問 ??貸款人算二套房還是首套呢？應該怎么查詢呢？
  答

  那要看你的首套是否用了貸款。判斷二套的方法是，認房又認貸。你名下有房，或者銀行有貸款記錄，那么再買就是二套。如果首套沒有用貸款，那么你賣掉之后，屬于無房無貸，再買是首套。如果首套用了貸款，不管你賣不賣掉，銀行已經(jīng)有了貸款記錄，再買就是二套。

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• 問 之前有貸款購房的記錄，現(xiàn)在貸款購房是按照首套房還是二套房？
  答

  申請貸款時，銀行執(zhí)行的仍然是“認房又認貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費者的信貸記錄，所以消費者再次貸款購房的時候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。

• 問 商業(yè)貸款首套房認定可以嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

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• 問 怎么判定首套還是二套房
  答

  看房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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