二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的？2013年經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何確定？

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• 132****6116

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:31:18
• 155****0569

  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
  計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:29:30
• 132****3681

  先來(lái)回答前一個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成：1、住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi);2、勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);3、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);4、建設(shè)安裝工程費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項(xiàng)外，土地出讓金，利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:29:11
• 145****4221

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
  出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:26:00
• 146****7187

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年蘭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是怎么確定的？
  答

  準(zhǔn)購(gòu)證是50平米經(jīng)適房都在80-90平米超出準(zhǔn)購(gòu)證的平米是啥價(jià)。

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• 問(wèn) 2013年西寧經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格？
  答

  2013年經(jīng)濟(jì)適用房查詢(xún)

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么確定？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指定價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)組成。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原住房保障機(jī)構(gòu))書(shū)面申報(bào)。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書(shū)面申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。3、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購(gòu)價(jià)格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷(xiāo)售價(jià)格加銀行存款利息;計(jì)息時(shí)段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購(gòu)的證明材料后，方能辦理購(gòu)買(mǎi)其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少，如何申請(qǐng)？ 福州市城區(qū)自2010年開(kāi)始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷(xiāo)售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房?jī)r(jià)格大概在3300左右。