想買套二手房，在選擇中介公司時需要考慮哪些因素？

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• 154****6972

  (一)合法性?？从袥]有營業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。(二)公司的規(guī)模、形象。中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設(shè)、廣告宣傳、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。(三)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量。在經(jīng)營范圍許可條件下，中介公司應(yīng)提供盡可能全面的服務(wù)，這樣可以省去眾多麻煩和經(jīng)驗不足帶來的煩憂;服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量要過關(guān)，第一要專業(yè)，第二要耐心，第三要認(rèn)真負(fù)責(zé);人員素質(zhì)直接決定服務(wù)質(zhì)量，買房者可以通過多打幾次電話溝通，初步評價服務(wù)人員的素質(zhì)。(四)經(jīng)營方式。中介門店有兩種方式：一是直營店，由公司直接經(jīng)營管理，一旦出事，有整個公司包賠顧客損失;二是加盟店，利用公司商標(biāo)(商譽)和部分渠道，加盟開展業(yè)務(wù)，除了事故，由加盟店自己負(fù)責(zé)。購房者了解中介門店的經(jīng)營方式可以有效規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-01-06 15:29:30

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• 問 購買二手房選擇房源時需要考慮哪些因素？
  答

  購買二手房，需審查房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀、交易合同等法律文件，確保交易合法有效。注意房屋是否存在共有、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，保護自身合法權(quán)益。

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• 問 二手房貸款時需要考慮哪些因素？
  答

  二手房貸款需考慮政策因素，如限購、限貸政策。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，首付比例不低于30%，貸款期限最長30年。政策調(diào)整會影響貸款條件，需密切關(guān)注。

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• 問 在做二手房評估時，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場的交易員倆錢就評的低一些。 來的時候你把臉拉的和長白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個樣(見錢眼開)

• 問 選擇戶型時需要考慮哪些因素？
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  選戶型，要綜合考慮居住舒適度、投資回報率和未來升值空間。

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• 問 二手房做評估時，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。