公積金貸款買房，房子過完戶到放款需要多久？

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• 157****7784

  過戶完到放款是10-15個工作日（市屬）過戶后拿到房本， 市屬公積金放款以后會有借款合同返給客戶，通知客戶取借款合同的時候就是已經(jīng)放款了 國管是通知客戶去簽借款合同，客戶簽完3-5個工作日放款 國管通知取借款合同是建行人通知。

  查看全文↓ 2013-01-04 14:22:16

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，由于每個客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時間、辦理的進(jìn)度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進(jìn)行確認(rèn)?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進(jìn)行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

• 問 二手房過完戶銀行多久放款給賣方
  答

  二手房過完戶銀行一般需要10個工作日的時間才能夠放款給賣方。二手房在辦理過戶的過程當(dāng)中，除了提交資料的時間之外，當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T會對資料進(jìn)行審核，辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦證時間也需要7~15天左右，大概時隔工作日的時間可以去拿新的房產(chǎn)證，然后才能夠交到銀行去辦他項權(quán)證。他項權(quán)證的辦理時間在5個工作日左右，需要拿到他項權(quán)證，銀行才會給賣家放款。銀行放款的時間并沒有固定的約定，如果遇到銀行資金流轉(zhuǎn)不暢，或者是手續(xù)不夠齊全的情況之下，銀行放款給賣家的時間可能在一個月左右，具體可以在辦理過戶時咨詢銀行的相關(guān)人員，并且提前準(zhǔn)備好需要的手續(xù)。此外在辦理過戶之前還要準(zhǔn)備相應(yīng)的稅費(fèi)做好提前的準(zhǔn)備工作，才不會影響后續(xù)的辦理進(jìn)程。

• 問 過完戶沒放款能入住嗎
  答

  正常情況下，過完戶之后需要一個月左右的時間，銀行才會進(jìn)行放款，所以為了避免出現(xiàn)一些額外的情況發(fā)生，**好暫時不要進(jìn)行入住等到所有交易完成之后再移交鑰匙。**晚也不會超過一個月，所以如果一直沒有放款，需要及早到銀行查明原因。一般情況下，只要完成了相關(guān)的審批，銀行會在5個工作日內(nèi)進(jìn)行放款。對于二手房貸款來說，在簽訂完買賣協(xié)議之后，需要到銀行簽訂相關(guān)的貸款合同，銀行會在7個工作日內(nèi)，對于相關(guān)的房產(chǎn)信息以及貸款人的申請資料進(jìn)行審批，在房管局辦理完過戶之后，會在4個工作日的時間左右辦理新的產(chǎn)權(quán)證，然后辦理抵押貸款的手續(xù)。整個流程不會超過一個月的時間，所以**好是等到完全錢款到賬，拿到了新的房產(chǎn)證之后，再進(jìn)行物業(yè)或者是水電的交接。

• 問 公積金貸款放款時間需要多久？
  答

  公積金貸款在審批通過后，等客戶簽訂好貸款合同、辦理好抵押等相關(guān)手續(xù)(此環(huán)節(jié)大概會在一周內(nèi)完成)，就會進(jìn)入放款階段，大致會在一兩個月左右的時間內(nèi)放款到賬。但是有時也許遇事延遲，比如在年末申請公積金貸款的客戶，因年末銀行資金較為緊張，再碰上銀行年終結(jié)算，往往是等到次年初才放的款，而此期間一直處于“等貸”的狀態(tài)，可能過了三個多月才會放款。

• 問 公積金放款需要多久
  答

  一般1個月左右。公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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