房子的土地證一直沒有辦下來，現(xiàn)在想賣掉，交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎？

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• 131****7805

  沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%； （2）劃撥的則為50%

  查看全文↓ 2013-01-01 17:20:31

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• 問 房屋交易過程沒有土地證有關(guān)系嗎?
  答

  沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：(1)商品房可貸房屋評估價格(不包括土地價格)的70%;(2)劃撥的則為50%。

• 問 房屋交易過程，若沒有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 房產(chǎn)交易的過程中，沒有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  應(yīng)該沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 房屋買賣的交易過程中如果沒有土地證，關(guān)系大嗎？
  答

  沒有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 沒有土地證的房子可以交易嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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