銀川公積金貸款個人還款要怎么計算？

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• 139****8329

  住房公積金貸款可以提供等額均還還款方式和等額本金還款方式?！　〉阮~均還還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，　　但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式；等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 　　能夠辦理住房公積金貸款等額均還還款方式的銀行有中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行；能夠辦理住房公積金貸款等額本金還款方式的銀行有中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行?！　〉阮~本金還款方式適合于還款能力較強或已經有一定積蓄的借款人，由于借款人前期還款較多，償還本金較多，前期還款壓力較重，與等額均還還款方式相比，等額本金還款方式適用于在整個貸款期內家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人，借款申請人可以結合自身的實際情況，選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2012-12-27 14:26:40
• 143****6803

  貸款的償還方式為：　　（一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：　　其中： R —月還款額；　　P —貸款本金；　　I —貸款月利率；　　n —貸款年限（年）。　?。ǘ┑阮~本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：　　每月還款額 =P/ （ n × 12 ） + 剩余貸款總額× I　　其中： P —貸款本金；　　I —貸款月利率；　　n —貸款年限（年）?！　。ㄈ┳杂蛇€款方式：　　自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的**低還款額度，借款人在不低于**低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月**低還款額的計算公式：　　1 、貸款期限在五年（含）以內的月**低還款額計算公式：　　其中： R —月**低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；　　P —貸款本金；　　I —貸款月利率；　　n —貸款年限（年）。　　2 、貸款期限在五年（不含）以上的月**低還款額計算公式：　　借款人月**低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + **后一期應償還的貸款本金每期產生的利息　　其中： R — 月**低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；　　P — 貸款本金；　　P 0 — 根據(jù)房屋折舊情況，**后一期前應償還的貸款本金；　　I — 貸款的月利率（該利率在計算月**低還款額時使用）；　　n — 貸款年限（年）?！　∽ⅲ?P 0 是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的。

  查看全文↓ 2012-12-27 14:25:27

相關問題

• 問 公積金月還款計算怎么算? 公積金貸款，每月還款怎么計算
  答

  還貸能力系數(shù)，其實體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規(guī)定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。目前國內大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標準請咨詢當?shù)毓e金管理中心

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• 問 銀川住房公積金貸款可否提前還款？？
  答

  肯定是可以提前還款的?。?！

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• 問 公積金貸款如何還款？每月還款怎么計算？
  答

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經有很多現(xiàn)成的經驗了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經驗之談。可是公積金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。1這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。2如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。3如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。4一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。5另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。這里對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒有限制；對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。所以能提前還款，盡量提前還款哦。注意事項**后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。

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• 問 公積金貸款怎么計算? 公積金貸款還款計算是怎樣的？
  答

  還貸能力系數(shù)，其實體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規(guī)定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。目前國內大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標準請咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 公積金貸款還款怎么計算 公積金貸款還款需要注意什么
  答

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經有很多現(xiàn)成的經驗了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經驗之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。 首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。 1 這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 2 如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。 3 如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。 4 一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。 等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息； 其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。 等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金； 貸款利息隨本金逐月遞減。 等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。 5 另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。 這里對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒有限制； 對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。 所以能提前還款，盡量提前還款哦。 注意事項 **后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。 另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。