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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝唬谫彿慨a權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個回答>我第一套房沒有貸款，沒有用到公積金，現在想買第二套。公積金貸款**多少？是算第一套嗎？
153****3917 | 2012-12-27 09:54:45
已有4個回答
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142****0538
**少三成來的 ， 謝謝
查看全文↓ 2014-11-27 15:05:07 -
148****3839
**少三成** 公積金貸款比較慢
查看全文↓ 2014-11-27 12:24:48 -
143****2933
根據相關法律法規(guī)，第一次辦理住房公積金貸款的，均享受第一次辦理公積金貸款相關政策，即所購住房面積小于90平方米的，**金額**低為房屋總價的兩成，所購住房面積大于90平方米的，**金額**低為房屋總價的三成，并以住房公積金貸款基準利率計息。
查看全文↓ 2012-12-27 09:55:23 -
146****1809
二套房了。**五成
查看全文↓ 2012-12-27 09:55:06
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可以，但你是二套房，可能貸款有一定的影響
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能啊貸12倍
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根據您提供的情況，您屬于第二套房貸款，需執(zhí)行第二套房貸款政策，即：對公積金貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
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一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬于二套房。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
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