烏魯木齊冬季選房主要看哪些方面？

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• 135****2987

  環(huán)境景觀需問(wèn)清?！　∮捎诙靖稍锖?，各類(lèi)氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，沒(méi)有異味;夏季是否蚊蟲(chóng)較多;樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺(jué)，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽(tīng)清楚，以防后患。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:47:20
• 147****9937

  通風(fēng)也要密封好?！　⊥L(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也**猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。針對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師提醒廣大購(gòu)房者，在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話(huà)，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:47:09
• 143****1555

  老房留意“老化”題?！　∮捎谏鲜兰o(jì)***十年代的一些公房，因?yàn)槟甏行┚眠h(yuǎn)，會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問(wèn)題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類(lèi)房產(chǎn)時(shí)要留意以下問(wèn)題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問(wèn)題，而這些問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問(wèn)”兩結(jié)合，如房頂?shù)热绻麧B過(guò)水，都會(huì)留下水印，而管道等漏水問(wèn)題有時(shí)不易看出，需向鄰居等打聽(tīng)。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:47:00
• 144****7572

  房屋取暖**關(guān)鍵?！　∮捎诒狈匠鞘械奶攸c(diǎn)，市民十分關(guān)注取暖問(wèn)題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的**佳季節(jié)，因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況?！≡诜课莸倪x擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶(hù)型，因?yàn)檫@類(lèi)戶(hù)型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無(wú)法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明，對(duì)于不同的供暖方式來(lái)說(shuō)，取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納，比較省事，供暖季時(shí)享受24小時(shí)的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶(hù)式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳绞?，其供熱時(shí)段可以自己把握，不需要時(shí)可以不開(kāi)啟取暖設(shè)施，也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用;當(dāng)然，費(fèi)用**高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。查看采光有講究?！　≌l(shuí)也不希望自己生活在終日不見(jiàn)陽(yáng)光的陰暗房屋里，因此采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個(gè)明媚的冬天，選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn)?！　∈紫?，朝向是**主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，如果購(gòu)買(mǎi)板樓**好選擇南北通透的房子，客廳朝南**好;如果是購(gòu)買(mǎi)塔樓，**好選擇東南或西南向的房子?！　∑浯?，樓層不要過(guò)低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購(gòu)買(mǎi)高層建筑時(shí)**好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況?！　?*后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好;而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。購(gòu)房者如果把握了以上三點(diǎn)要素，在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想了解一下買(mǎi)房主要看哪些方面?
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看哪些方面？
  答

  買(mǎi)房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買(mǎi)房前一定要深思熟慮，才能保證買(mǎi)到滿(mǎn)意房的**大可能性。那么，在買(mǎi)房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？第一步：買(mǎi)房目的買(mǎi)房目的：自住還是投資如果投資的話(huà)，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？流動(dòng)性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類(lèi)型的投資空間大，在哪兒買(mǎi)房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話(huà)，需要考慮：在哪兒買(mǎi)：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶(hù)型等；買(mǎi)多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買(mǎi)房用來(lái)自住的話(huà)，就算**也不能賣(mài)了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買(mǎi)房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？如果是投資的話(huà)，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話(huà)，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿(mǎn)足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問(wèn) ??如何選房子戶(hù)型呢？主要看哪些方面呢？
  答

  如果你想裝修不要太費(fèi)腦筋，在挑選戶(hù)型的時(shí)候就應(yīng)該注意了??！我朋友就買(mǎi)了一個(gè)斜廳的房子，擺家具的時(shí)候可是浪費(fèi)了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無(wú)當(dāng) 大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無(wú)余 許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。 4.忌廳內(nèi)多門(mén) 起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線(xiàn)暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 6.忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選樓層呢？主要看哪些方面呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看什么？
  答

  買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。　?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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