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2016年后房地產(chǎn)市場又火熱了起來，很多地方房地產(chǎn)的價格都在上漲，很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動準備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對于剛需購房者來說更是如此，那么買房主要有哪些步驟呢？一、買房詳細流程看樓首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。房屋總價格、單位價格、樓面地價房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價?。酵恋乜們r格÷建筑總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。房子的簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）購房房價。包括單價；總價。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）購房房款支付方式。
全部3個回答>買房必備的注意事項有哪些？
151****3397 | 2012-12-22 11:15:04
已有5個回答
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138****8210
不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
查看全文↓ 2012-12-22 11:16:28 -
158****4505
不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
查看全文↓ 2012-12-22 11:16:22 -
145****7489
一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
查看全文↓ 2012-12-22 11:16:11 -
137****5728
到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
查看全文↓ 2012-12-22 11:16:03 -
133****6325
在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調(diào)整。 1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面保險公司都可以為你打折。 2)開盤絕對沒好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子?！ ?)廣告沒一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 4)售樓員會用許多方法逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你的。 6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒有人用面磚當外墻。 8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯啦。 10)漏水和外立面材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的?！ ?1)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。謝絕復制 12)注意，有人***公司來***的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為***商想賺開發(fā)商更多***費。 14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
查看全文↓ 2012-12-22 11:15:55
烏魯木齊買房交流群-93群（433）
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買房交的“定金”到底屬于什么性質(zhì)？買房交定金有哪些注意事項？購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？ 注意事項 首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議。 通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。 因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退不。
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一、墻面1.墻面要檢查是否有開裂；2.檢查墻面是否有空鼓，用木錘或其他硬物敲擊空鼓時會發(fā)出聲音，這有可能是裝修時用其他的東西填平的；3.看看墻面是否防水，可以用水潑向墻面看是否滲透，不滲的墻面是合格的。二、屋頂1.屋頂有無開裂；2.檢查屋頂是否水平。三、地面1.地面平不平整，可用專門的測量儀器測量；2.檢查地面是否有開裂或反，在地面上用腳搓地面，看看會不會出現(xiàn)沙粒狀，假如出現(xiàn)則說泥的質(zhì)量不合格四、門窗1.要檢查門窗強度，門和窗都是重要的部分；2.要檢查門窗的功能性。第一點是要看門窗的推拉是否順滑以及看表其面是否平整光潔滑，不能出現(xiàn)有劃痕或是斷裂等現(xiàn)象。其次要看五金配件，配件要齊全且位置正確牢固。第三看密封質(zhì)量，門窗關閉時有沒有漏風。第四看門和窗的框是否出現(xiàn)垂直彎曲。第五看玻璃，玻璃無污染無破損是質(zhì)量好的。五、檢驗電路1.電路檢查先看插座還有開關的設置是否合理，除了特殊的要求以外電路要求要設置合理；2.認真打開關閉每個電燈的開關看是否正常，電源插座能否正常使用以及有無帶手機座充，可通過專業(yè)人員來幫忙檢查。六、水路1.給水是否配套齊全，檢查給水要看各個水龍頭有沒有水供應,還要看配套設施是否完好；2.給水檢查完就得檢查排水，驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。正常情況下地面不應有積水存在,因地漏是低處。檢查時可開大水，看水壓大小，再看排水的速度；3.水路的使用主要是體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間檢查除了看是否漏水還要看浴缸，馬桶等配備的設置否合理，然后依據(jù)自己的裝修的需求看是否需要更改改造方案。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平
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