商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是什么意思？商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？

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• 141****1179

  法律任何的范圍哦~

  查看全文↓ 2012-12-21 17:28:33
• 133****1337

  商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。對于商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預(yù)售房尚未實際交付之前，預(yù)購方將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無效。 2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方 未與預(yù)購方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對前一合同的預(yù)購方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:28:23

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售？
  答

  商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的尚未竣工的商品房再行進行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。

• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進行購買預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問 ??房屋預(yù)售什么意思?商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售的區(qū)別是什么?
  答

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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