西安經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交差價(jià)可以轉(zhuǎn)商品房嗎？具體規(guī)定是怎樣的？

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• 151****8080

  已購買經(jīng)適房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)。如果想取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，須在購買經(jīng)適房滿5年后補(bǔ)繳土地收益金等差價(jià)款，補(bǔ)交差價(jià)款按同地段、同類商品房成交均價(jià)的15%收取。

  查看全文↓ 2012-12-20 11:52:25
• 131****0608

  西安住房保障和房屋管理局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，購買經(jīng)適房滿5年后通過補(bǔ)交土地收益等15%的差價(jià)款，可取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后，上市交易將不再受限，買賣程序與普通商品房相同?！锻ㄖ愤€指出，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

  查看全文↓ 2012-12-20 11:52:06

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？具體規(guī)定是怎樣的啊！
  答

  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能進(jìn)行買賣的。住滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房才能進(jìn)行買賣。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。但是必須注意一點(diǎn)，按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？

  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程與資料：一、本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房，《房屋所有權(quán)證的填發(fā)時(shí)間應(yīng)在2007年6月7日之前且申請上市交易或申請變更成完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)間距填發(fā)時(shí)間已滿5年的，方可辦理經(jīng)濟(jì)適用房變更成完全產(chǎn)權(quán)。辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提供：1、申請表；2、產(chǎn)權(quán)人身份證；3、房屋所有權(quán)證；4、土地收益價(jià)款繳款憑證等材料；5、部隊(duì)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房，其申請上市交易或變更成完全產(chǎn)權(quán)還就當(dāng)提供建設(shè)單位的書面同意材料。需要10個(gè)工作日。（注：申請人需在土地收益價(jià)款繳款憑證出具之日起90日辦理）；辦理變更登記手續(xù)費(fèi)用為：住宅（房屋登記費(fèi)）80元/套，工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。二、經(jīng)濟(jì)適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，需向國土局繳納土地收益價(jià)款。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源

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