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車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。
全部3個回答>西安商品房車位有獨立產(chǎn)權(quán)證嗎？
154****6408 | 2012-12-18 16:59:40
已有2個回答
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133****1318
建議咨詢售樓處的
查看全文↓ 2012-12-18 17:00:03 -
153****2256
商品房車位不一定都有獨立的產(chǎn)權(quán)證。這個要具體咨詢售樓處哦
查看全文↓ 2012-12-18 16:59:56
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車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。
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通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
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如果是公共的停車位是沒有單獨產(chǎn)權(quán)的，但如果是用于出售的停車位就有獨立的產(chǎn)權(quán)證。大多小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)所規(guī)劃的停車位都屬于開發(fā)商所所有這種車位，在沒有交易之前歸屬于開發(fā)商，因為是有產(chǎn)權(quán)，所以能夠通過正常的交易流程，通過買賣或轉(zhuǎn)讓的方式來出售給個人，**后是可以獨立辦理產(chǎn)權(quán)證，相對來說這種車位的售價也會比較高。當前所出售的車位除了買房可以獲得之外，還有一部分則是一次性繳納多年的租金，承租人可以擁有車位的使用權(quán)，但此類情況并不具備有產(chǎn)權(quán)，在日后不能夠通過產(chǎn)權(quán)交易的方式來變更產(chǎn)權(quán)人。所以即便是一次性付了30年或40年的車位使用費，本質(zhì)上來說還是租賃需要簽訂的是租賃合同，而且國家對于租賃的**長期限不能夠超過20年，超過部分是無法受到法律保護的。
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車位產(chǎn)權(quán)證是否可以辦理，主要看車位的權(quán)利歸屬，如果車位是歸于全體業(yè)主所擁有，則不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)證。在小區(qū)內(nèi)如果占用了業(yè)主的共有道路或者是其他場地，則車位的產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主共有。對于可以通過售賣的方式獲得的獨有車位，需要和開發(fā)商簽訂購買合同，用來獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，具體可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行咨詢。可以正常辦理車位產(chǎn)權(quán)證到車位，首先要保障開發(fā)商已經(jīng)和當?shù)氐姆抗芫滞瓿闪顺跏嫉怯?。之后由業(yè)主本人前往銀行繳納相關(guān)的稅費，即便是車位也需要繳納專項的維修基金，同時提供個人的身份證明和購房合同以及車位測繪圖，向不動產(chǎn)中心提交相關(guān)的資料，完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。一手的車位需要繳納評估價的3%契稅以及相應(yīng)的服務(wù)費和印花稅。
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