何為“建筑容積、密度、綠化率”？

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• 151****6643

  其實建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 　　以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

  查看全文↓ 2012-12-12 12:07:15

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？
  答

  “容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高。

• 問 建筑密度怎么計算? 容積率，綠化率，建筑密度公式怎么算
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

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• 問 什么叫容積率 綠化率和建筑密度
  答

  　　容積率通常指的是在指定的地塊之內(nèi)，總建筑面積與建筑面積之間的比值，比如在面積1000平米的地塊之上，每層建筑面積1000平米，共為兩層，那么總建筑面積就達到了2000平米，容積率就為2，如果建三層?？偨ㄖ娣e就達到了3000平米，那么，容積率就為3?！　【G化率主要指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之間的比值，而這個概念通常會出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做宣傳廣告時所運用的概念，在具體的法律法規(guī)中并沒有詳細的體現(xiàn)。而法律法規(guī)中的同類詞為綠地率，指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，在計算的過程中比綠化率更加嚴格。而建筑面積指的是在一定范圍內(nèi)，建筑物基底面積的總和與總用地面積之間的比例，它也是指的是建筑物的覆蓋率，程度上也反映出了一定用地范圍內(nèi)的空地率以及建筑密集的程度。

• 問 正和溪岸容積率、綠化率、建筑密度為多少
  答

  正和溪岸容積率為2.99，建筑密度為33.43%，綠化率為25.01%

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• 問 上峰景城建筑密度、綠化率、容積率分別是多少？
  答

  上峰景城建筑密度24.9%；綠化率35.1%；容積率2.6

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