銀川商品房預(yù)售管理辦法是怎樣的？

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• 146****0416

  房產(chǎn)行政主管部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告和全部資料后，對(duì)審查合格者，應(yīng)在十日內(nèi)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，廣告經(jīng)營(yíng)單位不得為其發(fā)布預(yù)售廣告。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:44:43
• 157****2182

  商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:44:29
• 141****2377

  預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供的預(yù)售商品房工程施工進(jìn)度計(jì)算，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）屬于舊城改造的，拆遷戶(hù)安置用房已開(kāi)始建設(shè)并確定了安置方案； （五）物業(yè)管理、供熱管理等售后服務(wù)保障措施已落實(shí)。 　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列證件和資料： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》； （二）建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件； （三）工程施工合同； （四）工程施工進(jìn)度計(jì)劃及施工進(jìn)度達(dá)到第五條第３項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明； （五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、幢號(hào)、層次、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、交付使用日期、預(yù)售總面積、價(jià)格，并附預(yù)售商品房總平面圖及分層平面圖； （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《項(xiàng)目手冊(cè)》。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售管理辦法
  答

  商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

• 問(wèn) 城市商品房預(yù)售管理辦法是怎么樣？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法：第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(一)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖;(六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷(xiāo)比例。第九條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。第十一條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十二條預(yù)售的商品房使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十三條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷(xiāo)《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的;(二)挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的;(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十五條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十六條本辦法自1995年1月1日起施行。

• 問(wèn) 城市商品房是如何進(jìn)行預(yù)售管理的 有哪些管理辦法
  答

  第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理; 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理; 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，承得《商品房預(yù)售許可證》。 第七條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料： (一)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》; (二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件; (三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃; (四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料; (五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖; (六)需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。 第八條 房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷(xiāo)比例。 第九條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

• 問(wèn) 陜西商品房預(yù)售管理辦法有什么內(nèi)容 商品房預(yù)售的程序有哪些
  答

  預(yù)售的商品房不能在購(gòu)買(mǎi)時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤(pán)等等，如何保證我們買(mǎi)的房子是可以銷(xiāo)售的房子？陜西省對(duì)商品房的預(yù)售有哪些規(guī)定？商品房預(yù)售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。 陜西商品房預(yù)售管理辦法 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(住建部令第131號(hào))及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào))的相關(guān)規(guī)定，我市于2011年5月1日開(kāi)展了商品房預(yù)售資金監(jiān)管(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：資金監(jiān)管)工作，對(duì)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步改進(jìn)和完善監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，增強(qiáng)監(jiān)管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開(kāi)展監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)銀行在承接新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時(shí)，均須利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)始進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在我局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：監(jiān)管銀行)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：監(jiān)管協(xié)議)，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用帳戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：監(jiān)管帳戶(hù))。 三、監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計(jì)劃及預(yù)售許可情況，按照項(xiàng)目或樓幢設(shè)立，實(shí)行“專(zhuān)戶(hù)歸集、專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理”。 四、商品房預(yù)售資金，即購(gòu)房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部購(gòu)房款(包括定金、**款、購(gòu)房貸款等)應(yīng)存入監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶(hù)收存商品房預(yù)售資金。 五、除購(gòu)房人申請(qǐng)的購(gòu)房貸款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)外,其它應(yīng)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款由購(gòu)房人直接交入監(jiān)管帳戶(hù)。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售中若發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶(hù)賬號(hào)。監(jiān)管銀行在審查確認(rèn)后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退還購(gòu)房人。 七、監(jiān)管銀行應(yīng)對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)所需資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管的資金額度根據(jù)后續(xù)工程所需資金總額實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。 監(jiān)管賬戶(hù)中的預(yù)售資金在監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。在項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件后，帳戶(hù)資金余額應(yīng)滿(mǎn)足監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的需要。 商品房預(yù)售也稱(chēng)房屋預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。 商品房預(yù)售的程序 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： （一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 （三）許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。 此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購(gòu)買(mǎi)的房子因?yàn)槿狈κ掷m(xù)不能開(kāi)工，除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 還應(yīng)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門(mén)查閱預(yù)購(gòu)商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。 綜上所述，我們可以看出目前我國(guó)相關(guān)的法律保護(hù)制度不完善，很多合同的內(nèi)容需要購(gòu)房者自己添加或者修改，而商品房買(mǎi)賣(mài)又涉及專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或者請(qǐng)律師陪同簽合同，降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)購(gòu)房要提高權(quán)利保護(hù)意識(shí)，自己了解一些購(gòu)房中的相關(guān)知識(shí)，不要掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商挖好的陷阱。 wirelessHiddenContentBegin

• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售管理辦法是怎么規(guī)定的？
  答

  第六章　法律責(zé)任第三十六條　未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。第三十七條　未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。第三十八條　違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。第三十九條　在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。第四十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。第四十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的;(三)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;(五)分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;(六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;(七)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;(八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。第四十四條　國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷(xiāo)售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章　附則第四十五條　本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。本辦法所稱(chēng)分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條　本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2001年6月1日起施行。

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