房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)？近期有關(guān)房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的消息比較密集。如果房產(chǎn)稅全面推廣，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來？

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• 158****5669

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因?yàn)闆]有人。一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，房?jī)r(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

  查看全文↓ 2012-12-10 11:07:55
• 154****9909

  房產(chǎn)稅會(huì)顯著增加持有成本。如果按1%的標(biāo)準(zhǔn)征稅的話，房屋價(jià)值100萬元，每年可能要交1萬元的稅，從長(zhǎng)期來看，這個(gè)成本不低。但這要從兩個(gè)方面來看，如果是一種成熟地段、很容易**出去的物業(yè)，房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到**終使用人的頭上；另一種情況是，郊區(qū)很多房子是空置的，如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè)，想用來**的話會(huì)導(dǎo)致很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房產(chǎn)稅的效應(yīng)會(huì)有個(gè)疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣，而限購(gòu)不取消，兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加，從而加劇**需求的萎縮；但對(duì)于剛需來講，這個(gè)政策反而會(huì)導(dǎo)致剛需樓盤一定程度的價(jià)格上升。

  查看全文↓ 2012-12-10 11:07:48
• 156****5817

  我個(gè)人覺得不會(huì)。在商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格上漲還是下降，總體上是供求關(guān)系決定的。房產(chǎn)稅的作用，只是增加持有成本。當(dāng)然，房產(chǎn)稅可能會(huì)影響到一些有改善型置業(yè)需求的人，他們不是要炒房，但的確是因?yàn)槌钟卸嗵追慷徽鞫?。如果房產(chǎn)稅全面推廣，的確會(huì)起到抑制市場(chǎng)需求的作用，但價(jià)格下降，并不等于大家的需求都得到了滿足，在通脹的大環(huán)境下，房產(chǎn)仍然是保值增值的**手段。

  查看全文↓ 2012-12-10 11:07:41

相關(guān)問題

• 問 如果2013年房產(chǎn)稅全面推廣，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來？
  答

  馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因?yàn)闆]有人。一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，房?jī)r(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

• 問 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來了，房?jī)r(jià)能降下來嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺(tái)來控制房?jī)r(jià)的增速，從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房?jī)r(jià)造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說明我們土地市場(chǎng)熱度是越來越熱的，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)

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• 問 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來了：力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！霸u(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時(shí)付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格。這里面的學(xué)問就多了。如果按照居住面積來算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)?。×硗猓綍r(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房?jī)r(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過了就松點(diǎn)。要真的沒人買賣房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價(jià)和房?jī)r(jià)。中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房?jī)r(jià)。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過，一切肯定還會(huì)回到原樣。

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購(gòu)買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

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