購房時間（房產擁有）是以簽訂購房合同算起，還是以取得房產證算起？

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• 154****6684

  只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數。

  查看全文↓ 2012-12-06 10:51:44

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• 問 婚前房產是以購房合同還是以房產證為準
  答

  一般情況下，婚前房產是以房產證為準，房產證是房屋所有權的有效證明，是房屋所有權、使用權、拆遷權、抵押權等權利的有效憑證。

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• 問 請問，房屋滿5年是以什么計算，房產證時間？契稅完稅時間？還是購房合同簽訂時間？
  答

  以房產證的時間為準

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• 問 請問房子的購買時間以什么為準？是以房產證的時間為準還是以購房發(fā)票的時間為準？
  答

  根據《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來。

• 問 請問房屋上稅是以交房時間為準還是以房產證時間為準？
  答

  這種情況是不能退得了，備案的時候，你們名下還有其他房子，所以已經認定是二套房，所以不能再退稅了

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• 問 二手房2年可以過戶，是以房產證時間為準還是購房合同呢？
  答

  以房產證為準，不是以購房合同為準的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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