二手房交易中會存在哪些法律風險？

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• 152****6958

  1、交易主體方面的風險； 買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來自交易手續(xù)方面的風險；房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。 3、來自二手房交易合同方面的風險；主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風險； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國家頒發(fā)并認可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過戶，對該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會受到嚴重的影響。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:47:10

相關問題

• 問 ??不用中介買二手房會存在哪些風險呢？
  答

  買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 二手房交易存在哪些風險？
  答

  二手房交易風險多，我的經(jīng)驗是：產(chǎn)權(quán)要查清，合同要細看，價格要合理，貸款要提前準備。遇到問題，及時咨詢專業(yè)人士，避免盲目決策。

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• 問 二手房私下交易存在哪些風險？
  答

  聽說私下交易二手房挺危險的，可能會遇到產(chǎn)權(quán)不清、合同不規(guī)范、資金被騙等問題。我不太懂，還是找專業(yè)人士咨詢一下比較放心。

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• 問 不通過中介買二手房會存在哪些風險呢？
  答

  1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。2、交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。4、交易合同的風險。如果雙方對權(quán)利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5、產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房私下交易存在哪些風險？
  答

  私下交易二手房，就像在沒有燈的房間里找東西，一不小心就可能踩到坑。我吃過虧，所以勸你還是找專業(yè)的房產(chǎn)中介，雖然多花點錢，但能省去很多麻煩和風險。

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