買房后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記要注意什么？

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• 152****6338

  買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用，一般由買方承擔。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:45:15

相關(guān)問題

• 問 重慶房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記流程是怎樣的？
  答

  購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。（2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產(chǎn)買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當向登記機關(guān)提交：（1）購房合同（正本）；（2）購買發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書（原件）；（4）個人身份證及復(fù)印件；（5）完稅憑證。

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• 問 ??民間借貸房屋抵押登記要注意什么？
  答

  一、民間借貸抵押的注意事項有哪些？1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。二、民間借貸抵押要注意什么？1、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的。2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)移登記要怎么做
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”?！　》课輰儆诓粍赢a(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理?！　￠_發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明

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• 問 預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記過戶需要什么資料？過戶時要注意什么？
  答

  預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證過戶需準備資料包括：雙方身份證、預(yù)售合同、預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證、購房發(fā)票、契稅完稅證明等。過戶時需注意確認房屋信息無誤，買賣雙方身份真實，稅費繳納清楚，并遵循當?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定。

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• 問 奶奶有套房子要贈與給我，想知道贈與、受遺贈轉(zhuǎn)移登記要怎么辦理？辦理登記要收費嗎？
  答

  繼承轉(zhuǎn)移登記1、辦事程序：申請—登記受理—產(chǎn)籍核查—審核審批—記簿—繕證—收費發(fā)證2、申報材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）繼承權(quán)公證書；（5）放棄繼承公證書（有放棄繼承權(quán)的）；（6）屬遺囑繼承的，還須提交遺囑公證書和遺囑繼承公證書；（7）登記機構(gòu)認為必要的其他材料。3、承諾時限：自受理之日起8個工作日內(nèi)完成。4、收費標準：（1）登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件，繼承人繳納；（2）測繪費：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，綜合樓1.9元/ m2，繼承人繳納；（3）工本費：核發(fā)一本《房屋所有權(quán)證》時，免收工本費；核發(fā)一本以上時每增加一本收工本費10元，由繼承人繳納；（4）檔案查詢費：20元/卷次，由繼承人繳納；（5）權(quán)證印花稅：5元/證，由繼承人繳納；（6）書據(jù)印花稅：按參照價的0.05%計收，由繼承人繳納；

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