很害怕遇到黑中介，房產(chǎn)中介常見的宰客方式有哪些？有經(jīng)驗的銀來分享下吧！

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• 134****1009

  一般是賺差價了。你在選擇中介的時候要注意以下幾點：　　一要選合法的中介機構(gòu)。查看中介了解房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人的資質(zhì)，可咨詢市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會?！　《琴I房下定需謹慎。要求中介公司出示與賣方就該房屋掛牌出售的《委托協(xié)議書》，了解協(xié)議中包括的房屋基本情況、房價、委托期限及委托中介向買家收取定金的內(nèi)容，約定退定條款?！　∪炗喴?guī)范合同。買賣雙方達成交易，應(yīng)主動要求中介簽訂東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會推出的《房地產(chǎn)中介買賣居間合同》的合同范本，范本涵蓋了二手房交易的所有手續(xù)、細節(jié)、服務(wù)內(nèi)容和傭金給付等重要條款，明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)，能有效規(guī)避中介的違規(guī)、暗箱操作，**大限度地保障各方誠實信用，減少糾紛。　　四要了解**新的國家房產(chǎn)調(diào)控信息和趨勢。買賣雙方主動了解房產(chǎn)交易形勢信息，避免被不良中介忽悠?！　∥迨且灰妆仨氥∈卣\信守法的原則。買賣雙方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行房屋交易，不得為促成交易而主動偽造資料或明知資料造假而默許甚至提供便利條件，由此產(chǎn)生的違法責任，各責任人都要承擔。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:58:05
• 157****7445

  常見亂收中介費等行為據(jù)了解，在房產(chǎn)交易的消費糾紛中，中介機構(gòu)主要的宰客行為有以下五種：一是賺取差價。與同行串通、鼓吹甚至捏造國家政策調(diào)控等，控制房源，壓價收購，影響買賣雙方交易意向，制造“賣方市場”、偽造“競買競賣”假象，騙取雙方低賣高買，騙取交易差價。二是亂收中介費。目前房產(chǎn)中介費行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取，暫無明確的法律規(guī)定。中介自由收取的空間大，消費者心里沒底，甚至被中介利用欺瞞手段雙邊重復收費。三是騙取定金。中介利用“誠意金”、“意向金”等名義，規(guī)避“定金”的法律約束。企圖預先把部分傭金收入囊入，避免交易過程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導致交易中止。四是合同條款剝奪權(quán)利。中介利用合同條款的含糊、霸王條款，強加買賣雙方履約和違約責任、回避自身違約責任、預設(shè)暗收費陷阱等，比如預設(shè)交易失敗沒收定金的霸王條款。五是以次充好。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質(zhì)的房源說成是品質(zhì)較低的房源，混淆購房者的視聽。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:57:06

相關(guān)問題

• 問 如何應(yīng)對黑中介？常見的中介欺瞞手段有哪些？
  答

  黑中介問題需從行業(yè)監(jiān)管、消費者教育、市場透明度三方面解決。數(shù)據(jù)表明，正規(guī)中介服務(wù)滿意度高，市場口碑好。

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• 問 房產(chǎn)中介常見的套路有哪些？
  答

  房產(chǎn)中介六大套路：虛假廣告、價格游戲、隱藏費用、快速成交、信息不對稱、獨家代理。

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• 問 黑中介最怕哪個部門監(jiān)管？他們常見的套路有哪些？
  答

  黑中介最怕市場監(jiān)管局。常見套路包括虛假宣傳、隱瞞房屋信息、高額中介費等。消費者應(yīng)提高警惕，必要時可尋求法律幫助。

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• 問 房產(chǎn)中介好干嗎？請朋友分享下經(jīng)驗呀！
  答

  二手房交易中介費用依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。中介費**高限額是3%。

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• 問 什么是黑中介，黑中介有什么騙人的手段？
  答

  北京鴻聚家園主-黑中介-王東東189-1171-6654，第一次來北京租房子沒經(jīng)驗，找了這樣一個黑中介，入住后以隔斷政府強拆為由，要求住戶搬走，并承諾退押金租金，其實就是個幌子，等你搬了，他會找各種理由，不退你錢，什么財務(wù)不上班（黑中介根本沒財務(wù)），什么要去查水電費，什么空調(diào)、洗衣機壞了（退房時還說都沒問題），等等理由推脫，不給錢，你搬走后他就立馬把房子租出去（我們搬出去第二天就有新人入住），絕對詐騙的黑中介，辦公地點在潘家園北京眼鏡城后邊紫東苑1號樓1202

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