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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房具體有哪些區(qū)別?

155****2092 | 2012-11-29 15:07:05

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  • 147****6930

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房:    (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;    (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;    (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);    (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件?!   “?0條第2款規(guī)定,不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

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  • 145****2693

    兩者的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象也不同。經(jīng)適房一般針對(duì)是本市無(wú)房低收入家庭的房子。

    查看全文↓ 2012-11-29 15:08:15
  • 143****7352

    經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不同之處    ?獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;    ?成本結(jié)構(gòu)不同;    ?租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;    ?價(jià)格政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。

    查看全文↓ 2012-11-29 15:07:18
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相關(guān)問(wèn)題

  • 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、商品房性質(zhì):商品性質(zhì),售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì):微利商品房,售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷(xiāo)售許可:擁有商品房銷(xiāo)售許可證等五證。經(jīng)適房銷(xiāo)售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證等五證。4、 商品房土地證:出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證:劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格:企業(yè)自定,浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格:政府限價(jià),浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶(hù)型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)。8、 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設(shè):招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住:按國(guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。經(jīng)適房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。11、 商品房物業(yè)管理:按國(guó)家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款:可以。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):一、價(jià)格不同:經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房要低得多,它們更多是面向低收入群體而設(shè)計(jì),是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同:經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低,一般來(lái)說(shuō),它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造,設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤(rùn)不同:經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低,因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低,政府的補(bǔ)貼也相對(duì)較低,主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同:經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的,買(mǎi)房者只能擁有使用權(quán),而商品房是買(mǎi)房者的,他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有:1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán);2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定;3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià);5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  • 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥,減免大市政配套稅費(fèi),面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下:   1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn):   a、性質(zhì):微利商品房,售價(jià)低。   b、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。   c、銷(xiāo)售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證等五證。   d、銷(xiāo)售對(duì)象:中低收入居民。   e、土地證:劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證。   f、建設(shè)規(guī)模:政府批準(zhǔn)年度計(jì)劃。   g、價(jià)格:政府限價(jià)。   h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶(hù)型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo),為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。   i、規(guī)劃設(shè)計(jì):招投標(biāo)。   j、開(kāi)發(fā)建設(shè):招投標(biāo)。   k、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。   l、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。   m、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。   n、抵押貸款:可以。

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  •  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為是要補(bǔ)交土地出讓金的,按當(dāng)?shù)厍闆r定?! ?、經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。  2、品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定?! ?、 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;  4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?! ?、商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。

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