商品房交付的標準是什么？

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• 157****2097

  開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標準,供參考:結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。層 高： 建筑層高3.0米。外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。內(nèi) 墻： 白色膩子抹光。地 面： 水泥砂漿拉毛面層。門 窗： 單元入口設(shè)對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。陽 臺： 陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。廚 房： 墻面作抹灰平層。衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板，冷凝水專管排放。供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:25:20
• 157****2570

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)驗收合格房屋不得使用，違者予處罰。我國城市房地產(chǎn)管理法26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦?wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應當具備下列條件：第一，完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容第二，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告第四，有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件第五，有施工單位簽署的工程保修書建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用根據(jù)這些規(guī)定，驗收合格是指就是指前述規(guī)定的條款，如果沒有達到這樣的條件，即使經(jīng)過了驗收程序，也不能認定為驗收合格。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:24:57
• 136****2353

  購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并查看“一表”——《綜合驗收備案表》。
  實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋，確認無誤后再簽署收房文件。不但要看地面、墻面、窗戶等表面上的房屋設(shè)施是否有問題，開關(guān)門窗是否有障礙，還要打開水龍頭看看是不是通水，各個地漏是否通水，看各個電閘是否能控制相應的電路，開燈試試是否通電，甚至用電筆或插線板試各個房間的插座是否通電，天然氣是否開通，安裝空調(diào)的相應位置是否預留，電話、寬帶、有線電視是否開通或預留相應位置等等，有必要的話，還要試試廚衛(wèi)的防水。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:23:31

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• 問 商品房電線具備交付標準是什么?。?/a>
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  國標GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負載電流值2010-01-18 07:21品牌： 型號： 電線負載電流值1平方 1.5平方 2.5平方 4平方 國標GB4706.1-1992/1998規(guī)定的電線負載電流值（部分）1平方銅芯線允許長期負載電流為:6A---8A1.5平方銅芯線允許長期負載電流為:8A---15A2.5平方銅芯線允許長期負載電流為:16A---25A4平方銅芯線允許長期負載電流為:25A---32A6平方銅芯線允許長期負載電流為:32A---40A((8.家庭電路設(shè)計，2000年前，電路設(shè)計一般是：進戶線4—6 mm2，照明1.5 mm2，插座2.5 mm2，空調(diào)4 mm2專線。2000年后，電路設(shè)計一般是：進戶線6—10 mm2，照明2.5 mm2，插座4 mm2，空調(diào)6 mm2專線。))9.電線重量:1.5平方約重2.2公斤,2.5約重3.3公斤,4平方約重4.8公斤,6平方約重6.8公斤,快遞以實際重量為準,只供參考. 電線火線為紅色，零線可選顏色有：紅、黃、藍、綠、棕、白、黑、雙色幾種。單芯電線1.5平方電線，用于燈具照明，單芯電線2.5平方電線，用于插座。單芯電線4平方電線用于3匹空調(diào)以上，單芯電線6平方電線用于總進線，雙色線用于接地線。二芯、三芯護套電線是做明線使用，多用于工地上施工用，家裝不太用到。三芯護套電線2.5平方可用于柜式空調(diào)上用。

  有誰清楚商品房交付使用標準是什么？

  答

  對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 交房的收樓標準是怎樣的？商品房交付使用的標準是什么？
  答

  對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

• 問 商品房的驗收標準是什么？
  答

  在貸款前，確保房屋驗收合格，避免因質(zhì)量問題影響貸款審批和后續(xù)居住體驗。

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