成都二手經(jīng)濟適用房如何交易？

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• 153****4695

  出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。但業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房，但須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。 所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:36:13
• 136****0200

  二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的?！白M5年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:35:29

相關(guān)問題

• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 [購房流程]#二手房#二手經(jīng)濟適用房如何交易？
  答

  2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。 　　出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用房。 二、如何購買二手經(jīng)濟適用房1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房 　　購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房，但須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。 所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標(biāo)準(zhǔn)核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟適用房。若購買一套面積為80平方米，原購房價格為 4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍按經(jīng)濟適用房管理。提示：以上交易都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原房買賣合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房交易 花費 跟 規(guī)則
  答

  等五年過戶的話,有一定的風(fēng)險的主要是寫好交易的合同,約定好變量

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• 問 經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 成都二手經(jīng)濟適用房購買要交納哪些稅費？
  答

  優(yōu)質(zhì)回成都二手經(jīng)濟適用房購買要交納哪些稅費？答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。

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