看戶型圖的時候要看哪些方面？

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• 141****2175

  首先是看房子的整體戶型，這個可能大多數(shù)人覺得不夠直觀，可以參照售樓處的模型和樣板房一起看。再就是看房子的面積，戶型圖上一般會標(biāo)注房子的建筑面積和套內(nèi)面積，所以在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。
  用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

  查看全文↓ 2012-11-22 18:08:02

相關(guān)問題

• 問 什么是戶型圖 戶型圖要看哪些方面
  答

  看戶型圖是購房者必學(xué)功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細(xì)則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實際面積 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 二、看戶型圖要注意戶型的朝向 如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。 三、房間布局怎樣合適動、靜分區(qū)明確 具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn) 4、廚房的進(jìn)出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。 四、忽略色彩和家具某些悅目的戶型圖 各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

• 問 戶型圖應(yīng)該怎么看 看戶型圖要注意哪些方面
  答

  看戶型圖是購房者必學(xué)功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細(xì)則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、面積標(biāo)注是否等于實際面積 購房者人要注意的是戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實際面積。 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。   二、戶型圖什么朝向 看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。   三、房間布局怎樣合適 動、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn) 4、廚房的進(jìn)出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。   四、忽略色彩和家具 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

• 問 看房的時候，臥室主要看哪些方面？
  答

  主臥室**好有好的朝向，寬度不小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于 4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米

• 問 施工圖和小區(qū)平臺圖如何看 戶型圖還要看哪些
  答

  售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖—— 蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。 蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。 除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條—— 定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。 定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？ 定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。 在買房前看看開發(fā)商的項目平面設(shè)計藍(lán)圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 哪些圖紙有用處？ **管用的應(yīng)該是建筑的施工圖！ 展會上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因為工程上**標(biāo)準(zhǔn)、**有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者**好都搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強(qiáng)調(diào)一點，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。 如何看小區(qū)平面圖？ 主要看建筑的相互關(guān)系！ 建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計圖中，平面設(shè)計圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計規(guī)范的樓距要求 按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距，是否有采光不足或遮擋景觀的問題。 戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。 戶型圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙**好。 看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。 在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計要求。 如果通過這一環(huán)節(jié)你對發(fā)展商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，**終決定是否買房。

• 問 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子買的好不好，關(guān)鍵在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小編整理了八個方面，讓你一眼看清樓盤真面貌。 一、看交通 要買房，先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味著在遠(yuǎn)，距離也不問題；但是，如果交通不方面，再近也是距離。 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？梢跃鸵韵?個問題進(jìn)行考察： 1、公交車到小區(qū)嗎？ 2、公交車運(yùn)行的起止時間、間隔時間是怎樣的？ 3、路途堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？ 6、“打的”乘車方便嗎？ 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車？ 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 當(dāng)房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 二，看配套 買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 1、小區(qū)周邊配套情況 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。 在考察小區(qū)周邊配套時應(yīng)注意以下2問題： （1）主要考察重點配套 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。 （2）考察自身**需要的配套 每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 2、小區(qū)內(nèi)部配套情況 隨著房地產(chǎn)建設(shè)水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面： 1、基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。 2、注重配套的舒適性和實用性。當(dāng)然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。 三，看區(qū)域規(guī)劃 買房想**，就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。 另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息 ，則房價有望**；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。 四，看工程進(jìn)度 買房要想買的放心，就必須看項目工程進(jìn)度。在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當(dāng)。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題： 1，看工地是否規(guī)范?？匆粋€男人是否細(xì)致，看看他的電腦桌面；看一個女人是否賢惠，看看她的衣柜里面衣物的擺放；看一個地產(chǎn)工程管理是否規(guī)范，看看工地就可。 2，宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。 3，施工速度。樓盤的工程進(jìn)度是購房者尤為關(guān)心的一點，購房者在買房之前，應(yīng)該多次考察樓盤施工速度。 在綜合比較以上3個問題后，大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強(qiáng)的實力，買房者購房也相對較為有保障。 五，看戶型 買房行不行，看準(zhǔn)戶型圖，足見看戶型的重要，尤其是面對一些期房，學(xué)會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現(xiàn)房，反而較為簡單，直接實地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手： 1：面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A戶型三房兩廳一衛(wèi)，131.88平方米。 在這里您一定要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低， 2，配比。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 3，尺寸。一般戶型圖上都標(biāo)注一些數(shù)字，不要小看這些數(shù)字，根據(jù)這些數(shù)字能準(zhǔn)確判斷空間的尺度?？磻粜蛨D時，重點要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。進(jìn)深太大，不僅通風(fēng)差，室內(nèi)顯得狹長，居住起來也不舒適。 4，結(jié)構(gòu)。戶型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。 對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。 六，看樓間距 買房，樓間距直接決定了房子的采光，噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)境中**容易忽視，但又非常重要的一點。 寬大樓間距，能夠帶來大院落，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜；可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升；不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。 同時，寬大的樓間距還增大了私家花園面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。寬大樓間距，還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了，意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。 七，看人氣 樓盤好不好，看下人氣就足以。盡管買房，我們不提倡跟風(fēng)，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的**好證明。但是要想了解樓盤**真實的人氣，購房者可從以下幾點去查看： 1，從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)； 2，除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣； 3，從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況； 4，從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。 買房子不是兒戲，當(dāng)然要選大家都信賴的。 八，看五證 房子能不能買房，節(jié)點在于看五證。五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。 其中**關(guān)鍵也是**重要的就是預(yù)售許可證，如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。 買房，看五證，且一個都不能少。