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這個(gè)真心不好說，漲不漲也不是我們說了算的。
全部2個(gè)回答>那些說西寧房價(jià)會(huì)上漲的人請(qǐng)亮出你們的理由好么？買個(gè)房真心煩躁??！
137****7286 | 2012-11-22 10:25:01
已有4個(gè)回答
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152****9747
房價(jià)不會(huì)上漲，將下跌！**主要一個(gè)理由：供求失衡。目前西寧實(shí)際已經(jīng)供大于求，而且價(jià)格過高！
查看全文↓ 2012-12-05 09:30:50 -
152****3192
全國都在漲，西寧能不漲嗎？你是來搞笑的吧
查看全文↓ 2012-11-22 10:27:01 -
148****1445
看到別個(gè)分析的，覺得挺對(duì)的：受成本上漲的拉動(dòng)。西寧屬于典型河谷型地帶，城市發(fā)展空間有限，土地資源稀缺，土地取得成本在房價(jià)構(gòu)成中的比重不斷攀升，城區(qū)住宅建設(shè)也從以往的多層建筑轉(zhuǎn)為高層建筑，建筑成本加大。
查看全文↓ 2012-11-22 10:26:41
同時(shí)，房屋造價(jià)成本不斷提高，建筑材料、人工工資等成本不斷增加，一些環(huán)保、節(jié)能等新技術(shù)、新材料的使用，使房屋品質(zhì)不斷提升，增加了成本投入。 -
155****6757
西寧購房需求基本以自住及改善性需求為主羅，再說比較青海其他地區(qū)，西寧氣候各方面都是好的，很多周邊地方的再西寧買房啦。
查看全文↓ 2012-11-22 10:26:18
西寧買房交流群-63群（443）
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現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房價(jià)降了，你會(huì)降價(jià)出售嗎？你高于或者等于市價(jià)，有人愿意買嗎
全部5個(gè)回答> -
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**近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房價(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房價(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價(jià)的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)
全部5個(gè)回答> -
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經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價(jià)有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價(jià)同比下降2.35%。 可以說，房價(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價(jià)是否會(huì)降？ 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手?；诖耍康禺a(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房價(jià)高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房價(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測，今年房價(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬桑傮w供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房價(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。
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3月即將到來，北京、上海、深圳的房價(jià)又開始開啟上漲模式。吳曉波認(rèn)為，未來京滬深房價(jià)還會(huì)上漲，但其實(shí)是一個(gè)人人都不愿意的事實(shí)。 近日，據(jù)媒體報(bào)道，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，**終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價(jià)上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。 然而，上海的情況只是冰山一角，在北京，2008年的亦莊，房價(jià)在8000元左右，一個(gè)叫林肯公園的小復(fù)式，**高售價(jià)約一萬元。2016年的今天，亦莊房價(jià)已經(jīng)陡升到2.8萬元的均價(jià)。不少開發(fā)商也在感嘆，面粉的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了面包價(jià)。 面對(duì)暴漲的房價(jià)，吳老師提出這樣兩個(gè)問題： 問一個(gè)問題：京滬深的房價(jià)還會(huì)上漲嗎？ 會(huì)。理由呢？起碼有三個(gè)。 其一，北京是政治中心、上海是經(jīng)濟(jì)中心、深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)**健康，超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始，北京比首爾、上海比臺(tái)北、深圳比香港，正在成為一種預(yù)期； 其二，去年新增貨幣總量是經(jīng)濟(jì)成長速度的兩倍，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)重新成為避險(xiǎn)投資的選擇之一； 其三，政府鼓勵(lì)去庫存，房地產(chǎn)限閘已經(jīng)松動(dòng)，甚至出現(xiàn)鼓勵(lì)的跡象。 再問一個(gè)問題：誰愿意看到房價(jià)暴漲？ 市民肯定不愿意。對(duì)任何一個(gè)城市，一年房價(jià)漲三成，必然人心浮動(dòng)，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個(gè)80后、90后，說到房價(jià)，沒有一個(gè)不是面有慍色的。 政府愿意嗎？我覺得官員的內(nèi)心也大多是不愿意的。房價(jià)上漲過速，勢必造成整個(gè)城市的物價(jià)水平抬升，特別是創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境的險(xiǎn)峻，土地是政府手中**后的那張牌，把預(yù)期都吃光了，往后的日子還過不過？ 銀行愿意嗎？我接觸的銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價(jià)背后，一定是一個(gè)不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個(gè)斷崖下滑，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走。 地產(chǎn)商愿意嗎？暴漲的土地價(jià)格，對(duì)中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng)，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機(jī)心理，這樣的行業(yè)一點(diǎn)也不值得期待。 兩個(gè)問題問下來，我們就可以看到糾結(jié)所在了：中心城市的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格仍有上漲的預(yù)期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不愿意看到暴漲景象的發(fā)生。 但是這股暴漲風(fēng)卻可能在一季度繼續(xù)往前吹。 就在春節(jié)后的這幾天，各部委連續(xù)下文，契稅下降、公積金制度改革、**款比例調(diào)整等等利好政策密集出臺(tái)，各省區(qū)的種種去庫存措施又高調(diào)出臺(tái)，甚至還出現(xiàn)了鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房的“絕招”，在這樣的政策背景下，作為“國之標(biāo)桿”的京滬深房價(jià)很可能再度沖在前面。 人人都不愿意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發(fā)生，這就是我們正在直面的尷尬事實(shí)。 房地產(chǎn)漲價(jià)的核心其實(shí)并非資產(chǎn)而是人口 房地產(chǎn)專業(yè)人士應(yīng)該都知道，房地產(chǎn)漲價(jià)的核心其實(shí)并非資產(chǎn)而是人口。人口數(shù)量與房地產(chǎn)數(shù)量才是決定房地產(chǎn)價(jià)格的核心。房地產(chǎn)價(jià)格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。而造成我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)引擎失靈、貧富差距擴(kuò)大、兩極分化的主要原因就是人口流動(dòng)問題。 中國房地產(chǎn)的主要數(shù)據(jù)是2000年及以后開始有的，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有過兩次高點(diǎn)，一次是2007年，增長達(dá)到30%，另一次是2010年，達(dá)到33%。2007年之所以出現(xiàn)了階段性高點(diǎn)，與經(jīng)濟(jì)過熱有關(guān)，該年也是GDP增速的階段性高點(diǎn)，后因2008年美國的次貸危機(jī)影響而回落。2009年中國推出兩年4萬億的投資刺激計(jì)劃，使得2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)了歷史新高。 回顧我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的30年，本質(zhì)是人口紅利加速釋放的30年，這期間我國總?cè)丝趦粼黾恿?.24億，其中15歲至64歲的人口數(shù)量保持了12年的連續(xù)增長，人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)的聚集，2014年人口密度也比1980年增長了38%，城鎮(zhèn)化率從80年代初不到20%的水平晉升至50%以上，帶動(dòng)了人口布局的重構(gòu)，也推動(dòng)了城市群發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的需求釋放。 人口遷徙的集聚效應(yīng)也直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分化，據(jù)統(tǒng)計(jì)2014年，東部地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售金額分別為59%、23%和18%，銷售面積分別為48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產(chǎn)市場上的集中度也和人口遷徙趨勢相匹配。 據(jù)此，有專家認(rèn)為，把握樓市的方向，**重要的就是跟蹤人口遷移的方向。
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