婚房要怎么買？需要注意些什么？

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• 134****6973

  買婚房的五大基本要素一：預(yù)算為了購置理想的愛巢而不理性衡量自身還貸能力的做法，顯然是不理智的。準新人們每月的還貸數(shù)額**好控制在家庭收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活不受影響。買婚房的五大基本要素二：交通交通便利不僅節(jié)約了交通費用，更重要的是，出行方便的交通條件可以大大減少每日上下班所耗費的時間，使得事業(yè)發(fā)展期的年輕新人能夠更加高效的利用寶貴的時間。買婚房的五大基本要素三：商業(yè)配套開門七件事：柴米油鹽醬醋茶，任何一間的缺乏都會使準新人們的生活受到一些影響。因此，完善商業(yè)的配套無疑是新人們品質(zhì)生活的保證。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行、飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套。買婚房的五大基本要素四：房型標準新人首次購房還是應(yīng)當根據(jù)自己目前的情況來進行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。買婚房的五大基本要素：教育設(shè)施在此所說的教育設(shè)施涉及兩個方面，一是新人自身的再教育。其次，新人在結(jié)婚后，很有可能會面臨子女的就學(xué)問題。對于子女就學(xué)，理論上當然是希望**離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接送的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中。同時，也要注意考察**的教學(xué)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-20 14:59:37

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚買婚房要注意什么 購買婚房需要注意些什么
  答

    又到了年底了，還有不到2周的時間，大伙兒都得回老家過年了。過年回家，又要面對七大姑八大姨的各種盤問，”工資多少??？””什么時候結(jié)婚啊？””打算在哪買房啊”等等。話說你也老大不小了，該買房準備結(jié)婚了。那么，作為首次置業(yè)的年輕人，購買婚房要注意哪些問題？如何為自己選婚房呢？   購房婚房注意10點： 1、 做好買房預(yù)算 結(jié)婚買婚房，大多數(shù)年輕人經(jīng)濟能力相對有限。買房時，**部分可能男女雙方出一部分，另外還需要依靠家里幫忙，看看**終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費、還需要裝修、結(jié)婚也需要花錢，這些部分都要考慮好，再決定錢怎么分配。另外，在還貸時，要注意還款金額不超過家庭月收入的30%，否則將會影響到正常的家庭生活質(zhì)量。 2、 購買都是小戶型房子的社區(qū)需謹慎 剛需購房者青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因為當整個社區(qū)是小戶型時，房子的總量多，居住的人也多，造成人均占有社區(qū)資源的不合理：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 另外在選擇戶型時，年輕人要考慮到日后生小孩了，還需要父母來照顧，所以**好是購買90平左右的小三房，不影響日常的居住，購房負擔(dān)也相對較小。 3、做好買房相關(guān)準備工作，了解買房政策 有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，了解買房的一些常見的注意事項。買房、貸款的條件和流程，以及簽訂購房合同時需要注意的問題。比如，了解下“定金”和“訂金”的區(qū)別，公積金貸款的條件，簽合同時要明確如若貸款辦理不下來定金和**能退嗎等各種問題。 4、 選擇口碑好、實力強的品牌開發(fā)商 買房子時**擔(dān)心的就是質(zhì)量問題了，大的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤多，注重品牌形象。在房地產(chǎn)行業(yè)也比較有經(jīng)驗，買品牌樓盤更不用擔(dān)心樓盤爛尾和開發(fā)商跑路了。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 　 5、注意交房時間 在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。如果你選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 6、不一定要新房，可以選擇二手房 新房固然好，新穎的設(shè)計、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求?？梢捶績r太高，要么戶型不合適，又不能馬上入住。選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地段好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢。二手房基本可以馬上入住，不會耽誤婚期。 7、地段很關(guān)鍵，剛需買房近郊地鐵沿線是首選 　買方首先要看地段，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題?？拷罔F，具有出現(xiàn)方便、省時等特點，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，選擇那些地段交通相對較好的房子。 8、 了解周邊基本的生活配套 小區(qū)周邊配套很重要，別說有車住哪兒都可以，那些與生活直接相關(guān)的，如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 9、物業(yè)管理水平要重點關(guān)注 物業(yè)管理對房產(chǎn)保值、增值有一定作用，這是毋庸置疑的，而且經(jīng)常維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命。同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好，其二手房價格肯定要比物管差的小區(qū)房子價格要高?！? 10、購買中等規(guī)模的小區(qū)比較合適 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，各項配套也相對較差，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，且小區(qū)面積大，從家里出門去到公交車站都要步行很久，相對不方便。 以上就是關(guān)于“結(jié)婚買房要注意什么”的相關(guān)解答，買房和結(jié)婚是人生當中非常重要的兩件事情，在購買婚房這個事情上，千萬不能馬虎。畢竟，購買的婚房是兩人的愛巢，將要成立一個自己的小家。所以，我們在結(jié)婚買婚房時，一定要認真對待，多方了解。  

• 問 買婚房需要注意什么?
  答

  一是購房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付**款之后往往還需要支付婚房設(shè)計、婚房裝修、結(jié)婚等費用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右**為合適。二是婚房面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。三是交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。四是保值增值性。我是在星沙那邊買的，是在長沙鐵建國際城買的，房子戶型挺不錯，他們那個溫馨浪漫婚房很搶手。他們現(xiàn)在好像在搞一個蝴蝶展的活動，可以關(guān)注下 哦 0731-84870888

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• 問 買婚房注意些啥？
  答

  既然是首次置業(yè)，大部分人的預(yù)算并不多，受經(jīng)濟條件制約，一般不適宜選市中心的樓盤。愛玩、愛外出的天性，也決定了不適宜選購交通不便的樓盤。因此配套便利，房價適中，是買婚房理想的區(qū)域。此外還要考慮是雙方父母家、公司地點等因素，一般來說，以前者為重，因為公司總會變動。而且離父母近也方便彼此之間的照顧，至于離哪方父母近一點，還需好好協(xié)商。這些因素加上區(qū)域房價因素，區(qū)域就能基本鎖定。

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• 問 驗房要驗些什么，需要注意什么？
  答

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志。

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• 問 ??結(jié)婚買婚房要注意什么？
  答

  1、注意交房時間買婚房是為了在自己結(jié)婚的時候就能后在新房里面鬧一下，所以選房子的時候要注意交房的時間，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。不急著入住還好，如果選擇購買期房作為婚房的話，婚期臨近房子還沒有著落，那就有的頭痛了。2、量力而行辦婚禮，宴請賓客需要的費用不少，年輕夫妻手頭也不會太寬裕，所以在買房子的時候一定要量力而行，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購買二手婚房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，建議每月月供額度不要超過家庭月收入的30％，否則將會影響生活質(zhì)量。3、選位置年輕人的生活主要還是以工作為主，周末閑暇的時候可以逛逛街放松一下，選房子的時候就要注意千萬不要太偏遠，選擇周邊有公共交通工具的小區(qū)，年輕人首要面臨的就是夜以繼日的工作，如果上班族平均一天有兩個鐘頭以上花在交通上，那時間成本就值得反思。4、小戶型新婚夫婦選婚房不用一次性就購買大戶型的房屋，建議買婚房的購房者們選擇小戶型。這樣可以有效緩解新婚夫妻的經(jīng)濟壓力小的同時。具體而言，要選擇其中有特色、功能全，含有附加值的房源。隨著居住社區(qū)的不斷成熟，配套的完善保障，總價不高的小戶型產(chǎn)品將具有極大的上漲空間。5、貸款月供買婚房的時候除了考慮**款的支付之外，還要考慮到今后貸款月供的問題，很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是**重要的，而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定月供不能超過收入的一半。

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