買房如何避免意向金糾紛？

已有1個回答

• 154****9249

  **好不要簽意向金協(xié)議。根據(jù)目前的意向金協(xié)議，支付意向金根本無法保障你能買到房子，加上二手房買賣實(shí)行的是價高者得，價夠高，即使不付意向金，房子也會賣給你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金協(xié)議是事先擬定的格式條款，內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善，往往只規(guī)定了購房者的義務(wù)及違約責(zé)任，沒有規(guī)定中介方的義務(wù)及違約責(zé)任，一旦發(fā)生糾紛，對購房者極為不利。 若不得不簽訂意向金協(xié)議，建議要先充分了解房屋狀況，千萬別盲目下單。不僅要看房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量等，還得考慮小區(qū)配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，以及房屋的權(quán)屬是否清晰、“三證”是否齊全、出賣人是否有權(quán)出賣、是否有抵押和其他糾紛等等。 盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介，簽訂各種協(xié)議、合同**好能請專業(yè)律師幫助審核把關(guān)。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:38:09

相關(guān)問題

• 問 買房如何避免房屋面積糾紛?
  答

  目前，在商品房銷售中的房屋面積誤差現(xiàn)象時有發(fā)生。由于房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性強(qiáng)及測量儀器，測量手段、測量標(biāo)準(zhǔn)等的差異，致使商品房面積測量誤差大量存在為商品房糾紛埋下了較大隱患。因此，專家提醒購房人在買房時應(yīng)認(rèn)真謹(jǐn)慎，切實(shí)維護(hù)好自身的利益。如何避免商品房面積的糾紛呢?專家建議：買房時要注意看清預(yù)售契約的每一項(xiàng)條款，如不滿其中的有關(guān)條款，可與開發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內(nèi)容入契約;若交接時開發(fā)商通知補(bǔ)交增加面積的房款，消費(fèi)者應(yīng)要求開發(fā)商出具正式測量結(jié)果及有關(guān)文件;如面積差懸殊，消費(fèi)者可委托公正的第三方測量機(jī)構(gòu)考察交付房屋的設(shè)計與原合同的圖紙設(shè)計是否相符，如不相符，可按合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。房地產(chǎn)專家建議，如實(shí)測面積與合同面積誤差不超過載5%時，則買賣雙方可不進(jìn)行結(jié)算;若誤差超過5%，購房人有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

• 問 購房意向金的貓膩是什么？怎么避免呢？
  答

  購房意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 購房意向金可以退嗎?購房意向金如何退?
  答

  如果是意向金 那絕對實(shí)可以退的 你看看清楚 有沒有寫到關(guān)于 定金 或者說是訂金 如果上面寫的是訂金 那絕對實(shí)可以退的 如果是定金的話 估計要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因?yàn)?你還沒有簽正式合同呢??！

  全部4個回答>
• 問 看中一套房子，還在考慮中，中介跟我說這套房子很多人在看，我有意向的話可以先交點(diǎn)意向金，幫我先保留一段時間，如果考慮后不買的話意向金可以退的，請問中介的話可信嗎？
  答

  是可以退的，因?yàn)槭钦\意金，如果是定金就退不了啦

  全部3個回答>
• 問 準(zhǔn)夫妻買房如何登記房產(chǎn)證避免糾紛？
  答

  共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。