個人住房公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？

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• 141****2765

  就知道貸款利息是不一樣的

  查看全文↓ 2012-11-15 15:11:04
• 132****8460

  (1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對象不同。商業(yè)性個人住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的在職職工。 (3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為3.33%； 5年以上的，年利率為3.87%，均低于商業(yè)性貸款利率。 (5)貸款風險承擔主體不同。商業(yè)性貸款風險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔，公積金貸款風險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構(gòu)承擔。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:10:48

相關問題

• 問 樂山個人住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  個人住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的不同點主要表現(xiàn)在以下五個方面： (1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對象不同。商業(yè)性個人住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的在職職工。 (3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為3.33%； 5年以上的，年利率為3.87%，均低于商業(yè)性貸款利率。 (5)貸款風險承擔主體不同。商業(yè)性貸款風險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔，公積金貸款風險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構(gòu)承擔。

• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  1.就現(xiàn)在的利率,7折優(yōu)惠后的5年期以上商業(yè)貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說得有理,公積金貸款比較慢.2.商業(yè)貸款48W總共要,30年(360個月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元總還款額:2335.53*360=840790.8元3.組合貸款,公積金部分月還款額:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商業(yè)貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元兩項合計月還款:1879.80 389.26=2269.06元總還款額:2269.06*360=816861.6元4.考慮到加息,當然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業(yè)貸款低,現(xiàn)在看似利率相差不大,主要是由國家七折優(yōu)惠政策,如果金融危機過去,房產(chǎn)回熱,優(yōu)惠利率取消,與公積金貸款利就會拉得較大,而利息計算是利滾利,其累計值會相差很大.5.用公積金的話，確實要繳納一筆費用,為保險費,一般為貸款額的0.3%吧.

• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  **重要的是貸款利率不同吧

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• 問 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關證明文件。●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當?shù)卣邽闇?!一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

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• 問 個人住房商業(yè)貸款
  答

  ①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關知識和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購房貸款申請。③需要準備好相應的材料，比如說自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會有銀行的人員來進行審核批準，若是所有手續(xù)都沒有問題，銀行會和申請人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險公司去辦理保險業(yè)務，這個一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會發(fā)放貸款了。