家里有一間公**平房,已經(jīng)買(mǎi)了一套房，還能買(mǎi)二套房嗎？

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• 147****0870

  如果說(shuō)是屬于過(guò)去老的北京房管局系統(tǒng)提供的**，這個(gè)是不屬于父母名下的，那他自己有了一套房以后，應(yīng)該說(shuō)還屬于可以買(mǎi)房的范疇。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:36:02

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• 問(wèn) 有一套房賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎? 以前買(mǎi)了一套房，已經(jīng)賣(mài)掉了，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，一套房有貸款二套房還能貸款嗎？
  答

  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。買(mǎi)第二套房貸款**比例為40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

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• 問(wèn) ??一套房抵押買(mǎi)二套房可以嗎?有一套房可以購(gòu)買(mǎi)二套房嗎?
  答

  本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話(huà)，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) 怎樣確定二套房?以前買(mǎi)了一套房，已經(jīng)賣(mài)掉了，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 有一間商鋪再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  　　有一間商鋪再買(mǎi)房不算二套房，目前絕大多數(shù)的限購(gòu)政策，二套房指的是第2套普通自住房是按照借款人家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，其中包括借款人以及借款人的配偶和未成年的子女。同時(shí)根據(jù)現(xiàn)在的房屋貸款規(guī)定，不僅以家庭為單位，而且是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房者，還需要提供一年以上的納稅證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！　≠?gòu)買(mǎi)商鋪是不占用買(mǎi)房資格的，商鋪絕大多數(shù)是用來(lái)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)不僅包括零售業(yè)，同時(shí)針對(duì)于娛樂(lè)業(yè)或是餐飲業(yè)，包括娛樂(lè)展覽館以及一些盈利性的場(chǎng)所。就目前的限購(gòu)政策，如果名下有商業(yè)公寓，再次購(gòu)買(mǎi)普通住宅屬于二套房，建議可以到當(dāng)?shù)氐椒康禺a(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢(xún)。一般城市購(gòu)買(mǎi)第2套房，無(wú)論是**還是貸款的利息都會(huì)有所上升。