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高層住宅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

152****5291 | 2012-10-31 14:40:42

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  • 151****3433

    你是沈陽的吧,有專門的發(fā)布的文件的,(一)在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū),建筑間距系數(shù)不得小于17;(二)在三環(huán)路以外地區(qū),建筑間距系數(shù)不得小于20;(三)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房,建筑間距系數(shù)不得小于15。

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相關(guān)問題

  • 普通住宅:樓高(建筑的高度—后幢建筑窗臺離地高度=樓高):樓間距=1:1.2 正常的樓間距多層與多層(4-6層以下)的基本在6米,多層與高層(12層以上)的基本在9米,高層與高層的基本在13米 ( 小北京西城)多層建筑之間側(cè)面間距不小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高:樓間距=1:1.2比值計算。住宅樓**小日照間距是1、5h。即南面樓的北墻到北面樓的南墻的直線距離,稱為日照間距。這是基本原則,各地根據(jù)所處地理位置有一點(diǎn)差別。1、高層居住建筑之間的建筑間距,條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定,點(diǎn)式建筑,南北向的,不得小于南側(cè)建筑高度的1倍,且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍,其**小間距為30米;東西向的,不得小于較高建筑高度的0.4倍,其**小間距為18米。2、高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距,南北向的,北側(cè)為多、低層居住建筑時,建筑間距按33、南側(cè)為多、低層居住建筑,條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制,但**小間距不小于13米,點(diǎn)式的建筑間距按2條規(guī)定控制。4、 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距,按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的,其間距不得小于13米。

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  •  先說樓間距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。分兩種:  房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。  房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米?! ≡僬f采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異?! Υ?,我國《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!睂τ谧≌晒獾臉?biāo)準(zhǔn),建設(shè)部《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93(修改本)第5條規(guī)定,住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn):大寒日不少于2小時,冬至日不少1小時,舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 編者按:國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜,江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。 為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜,江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》),向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到,根據(jù)該《導(dǎo)則》,擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5,10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中,至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關(guān)單位或個人提出修改意見,可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi) 《導(dǎo)則》規(guī)定,城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上,7層以下建筑,容積率不超過1.6,建筑密度不超過30%;7層至10層建筑,容積率不超過2.0,建筑密度不超過25%;11層以上,建筑容積率不超過3.5,建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0;市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo),應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定;地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據(jù)《導(dǎo)則》,商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近,不得設(shè)置在地下,室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外,各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8~16時或冬至日9~15時)內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中,受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數(shù)以上居室,應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn),且必須確保周邊建筑日照時數(shù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小,直接影響采光、通風(fēng)、視線和住戶的隱私。《導(dǎo)則》規(guī)定,10層以下的住宅建筑的間距,南北向平行布置的,在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍,在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍,且不得小于9米;東西向平行布置的,舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍,在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍,且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的,建筑高度在50米以下部分,南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的,其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍,在新城區(qū)為0.8倍,且均不得小于24米;建筑高度在50米以上的,超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分,南側(cè)建筑面寬小于30米的,其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍,新城區(qū)為0.7倍,且均不得小于24米;建筑高度在50米以上的,超出50米部分的按照0.25倍計算。

  • 房屋前后間距:兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖樓間距設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)示意圖冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

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  • 國家規(guī)定的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少  房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角?! 》课葑笥议g距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米?! l式高層樓間距怎么計算  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定:  A、住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定;  B、住宅正面間cc距,應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制,也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算?! ?°~15°(含) 15°~30°(含)  30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L  注:  1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角?! ?、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。  3、本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間?! 、宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:  1、條式住宅,多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;  2、高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距。

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