房產證抵押貸款流程是怎樣的，如何辦理呢？

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• 135****8638

  房產證辦理抵押貸款的程序如下：1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款程序如下：1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，辦理他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款4.如果授權擔保公司來做大約是貸款額的2%

  查看全文↓ 2012-10-30 17:32:33
• 132****9980

  用房產證貸款所需資料1借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

  查看全文↓ 2012-10-30 17:31:50
• 154****3324

  房產證抵押貸款流程如下：1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)5 銀行拿他項權證，放款。

  查看全文↓ 2012-10-30 17:26:52

相關問題

• 問 ??房產證如何抵押貸款?房產證抵押銀行貸款流程是怎樣的?
  答

  房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

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• 問 如何用房產證抵押貸款呢?流程是怎樣的呢？
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 如何用房產證抵押貸款呢，這個流程是怎樣的呢？
  答

  房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。貸款人所具備的條件具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有所在市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。如何辦理房產證抵押貸款(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

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• 問 如何房產抵押貸款? 辦理房產抵押貸款手續(xù)的流程是怎樣的
  答

  以房子作抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份正明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。

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• 問 房產證更名如何辦理呢？流程是怎樣的呢？
  答

  1、在房產過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產過戶現在有3種方法，一是其中普通的買賣過戶**“省錢”，因為現在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納，那有個還房屋的30%交監(jiān)管費，那是瞎說的。二是以贈予的方式辦理過戶，要經過以下幾個步驟： 1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。這個相對比較麻煩，公證費按2%即4000元，過戶手續(xù)1.5%，這是花費過戶人時間**多、費用**貴也**麻煩的過戶方式；三是親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，這種方式現在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費就可以，不征契稅，應該是**劃算的。根據《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現在雖然省錢，但**不容易得到保障。所以哪種過戶方式更劃算，關鍵得看哪種方式更合適自己。

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