我想在菏澤買套二手房，請(qǐng)問二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 147****1911

  1、過戶贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，所以收取的相?yīng)費(fèi)用要低于交易產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。二者當(dāng)然選擇贈(zèng)與比較好。2、贈(zèng)與收稅標(biāo)準(zhǔn)：3%契稅、0.1%印花稅，但是要做贈(zèng)與公證.3、如果辦理繼承會(huì)更加便宜一些。4、由于是贈(zèng)與的，等到以后出售時(shí)候，就相應(yīng)多了20%的稅費(fèi)！如果你家的房子以后只是用來(lái)居住，永遠(yuǎn)都不出售，那么剛出臺(tái)沒多久的20%稅費(fèi)還是要繳納的。

  查看全文↓ 2012-10-26 20:47:18
• 147****3958

  1.（房產(chǎn)局收?。┻^戶手續(xù)費(fèi)：一手房（沒房權(quán)證的）3元每平方，二手房（有房權(quán)證的）6元每平方； 2.（房產(chǎn)局測(cè)繪中心收?。y(cè)繪費(fèi)：每平方1.36元；3.（政府行政收費(fèi)）登記費(fèi)：每套80元；4.（財(cái)政局收取）契稅：按評(píng)估額1.5%；5.（評(píng)估所收?。?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19783.html">評(píng)估費(fèi)：千分之3.5；6.（地稅局收取）營(yíng)業(yè)稅：5.5%（五年以上可以免）；7.（地稅局收取）個(gè)人所得稅：1%；不清楚的具體再問收取部門。

  查看全文↓ 2012-10-26 20:46:35

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 ？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。 5、契稅：由購(gòu)房人交納 ①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

• 問 二手房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  1：去所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心評(píng)估室估計(jì) 按評(píng)估室出具的估價(jià)單交稅一般中介公司所做的合同價(jià)和評(píng)估室出具的估價(jià)單會(huì)是同一價(jià)格如估價(jià)單價(jià)格高于合同價(jià) 按估價(jià)單的價(jià)格交稅 如不認(rèn)可估價(jià)單的價(jià)格可自行找由資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行從新評(píng)估 估價(jià)單有效期7天2：審核上家營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅需提供買賣合同復(fù)印件及原件 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 估價(jià)單原件及復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交易稅務(wù)窗口稅務(wù)局會(huì)讓你填營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)表 個(gè)稅申請(qǐng)表一 如產(chǎn)權(quán)人為一人 個(gè)稅申請(qǐng)表為表一如產(chǎn)權(quán)人為多人 有幾個(gè) 就需填寫幾張個(gè)稅申請(qǐng)表二然后是審核 審核完交稅 交完稅請(qǐng)把營(yíng)業(yè)稅**和個(gè)稅**復(fù)印件交付于稅務(wù)窗口稅務(wù)窗口會(huì)把產(chǎn)權(quán)證原件及估價(jià)單原件還給你3：下家審核汽水契稅需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 下家身份證原件及復(fù)印件 買賣合同復(fù)印件 產(chǎn)證原件及復(fù)印件 估價(jià)單原件 結(jié)婚著需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件 離婚著提供離婚證原件及復(fù)印件 單身著需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明 如家庭中有未成年小孩 還需提供出生證原件及復(fù)印件 下家副口本原件及復(fù)印件 然后交易中心會(huì)出具人均調(diào)查回執(zhí)單 過5個(gè)工作日 憑此回執(zhí)單交付契稅4：下家審核房產(chǎn)稅需提供買賣合同復(fù)印件 戶口本復(fù)印件 結(jié)婚 離婚或單身證明復(fù)印件 然后交易中心出具房產(chǎn)稅調(diào)查回執(zhí)單 過10個(gè)工作日 憑此回執(zhí)單過戶5：等拿到房產(chǎn)稅調(diào)查單后 集合上家所有產(chǎn)權(quán)人及下家 帶好合同原件 上下家身份證原件及復(fù)印件 下家戶口本原件 產(chǎn)權(quán)證原件及密碼（若有） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證 新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款目前貸款政策緊收 具體放款日 按銀行規(guī)定%7E！7：交房 煤氣 有限過戶 物業(yè)過戶 房屋交付 戶口是否遷出 **后交付尾款

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• 問 二手房按揭貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  貸款費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。抵押評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×2.5‰】貸款服務(wù)費(fèi)：【評(píng)估值×0.5%+500元/宗】說明：**低800+500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)驗(yàn)證費(fèi)：【50元/宗】登記費(fèi)：【80元/宗】配圖費(fèi)：【20元/宗】交易評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納;交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說明：非住宅;交易印花稅：【雙方成交價(jià)×1‰】說明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50%;契稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說明：住宅類;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說明：住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的;營(yíng)業(yè)稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說明：房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買價(jià))×5.5%】說明：房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m2。

• 問 請(qǐng)問二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。